ザレーベン杉並和田マークス
東京都杉並区和田1丁目22-9 | 築11年 | 19戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の83.6万/㎡から2024年は121万/㎡へ、5年間で44.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
124.1〜206.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・18件）で、平均7,368万円です。2LDKが最も高く平均8,695万円、１Ｋは平均2,690万円です。
３ＬＤＫ
7,368万
18件
２ＬＤＫ
6,400万
17件
１ＤＫ
3,609万
3件
１ＬＤＫ
4,212万
10件
１Ｋ
2,690万
5件
２ＤＫ
5,059万
2件
2LDK
8,695万
3件
3LDK
8,009万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 7,368万 | 4,714万 | 8,921万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,400万 | 4,781万 | 8,500万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,609万 | 2,937万 | 4,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,212万 | 3,583万 | 4,766万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,690万 | 2,245万 | 2,868万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,059万 | 4,356万 | 5,762万 |
| 2LDK | 3件 | 8,695万 | 8,265万 | 9,356万 |
| 3LDK | 5件 | 8,009万 | 7,314万 | 8,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は118.1万円で、1-2階（99.1万円）と比べて19.0万円（+19.2%）高くなっています。
1-2階
3件
99.1万/㎡
3階以上
5件
118.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 77.48m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立和田小学校
中学校
杉並区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザレーベン杉並和田マークス | 2015 | 19戸 | 121.0万 | 8,950万 |
| フェアロージュ杉並和田 | 1997 | 41戸 | 123.7万 | 8,690万 |
| プレシス杉並和田グランテラス | 2015 | 68戸 | 129.8万 | 8,310万 |
| 富士見ステータス | 1970 | 44戸 | 90.8万 | 4,880万 |
| 中野富士見町タウンハウス | 1977 | 15戸 | 60.9万 | 1,530万 |
| ガリシア中野富士見町 | 2023 | 46戸 | - | - |
| セザール中野富士見町 | 1985 | 34戸 | 52.3万 | 2,100万 |
| ルーブル中野富士見町参番館 | 2008 | 31戸 | 109.1万 | 2,220万 |
| アクサス中野富士見町 | 2008 | 23戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997 | 30戸 | 74.4万 | 1,450万 |
| セザール杉並和田 | 2002 | 20戸 | 103.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.6万 | 109.0万 | 106.3万 | 121.0万 |
| 2LDK | - | 122.6万 | 116.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,950万 | 121.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 104.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 116.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 116.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,600万 | 128.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。