杉並コーポラス
東京都杉並区和田1丁目10-12 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、10年間で29.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では44.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,333円から2021年には149,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 43.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・8件）で、平均927万円です。１ＤＫが最も高く平均3,480万円、１Ｋは平均927万円です。
２ＬＤＫ
3,406万
5件
１Ｋ
927万
8件
２Ｋ
1,193万
2件
３ＬＤＫ
3,168万
3件
１ＤＫ
3,480万
2件
2DK
1,968万
2件
2LDK
3,298万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,406万 | 1,632万 | 4,578万 |
| １Ｋ | 8件 | 927万 | 471万 | 1,305万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,193万 | 925万 | 1,460万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,168万 | 2,720万 | 3,592万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,480万 | 1,459万 | 5,500万 |
| 2DK | 2件 | 1,968万 | 1,968万 | 1,968万 |
| 2LDK | 3件 | 3,298万 | 2,890万 | 3,505万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
41.4万/㎡
6-10階
5件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.96m² ～ 61.38m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| セザール第二中野富士見町 | 1995 | 22戸 | 95.7万 | 4,990万 |
| パークハイム中野富士見町 | 1991 | 12戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 杉並コーポ | 1972 | 33戸 | 42.8万 | 1,380万 |
| 中野富士見ハイツ | 1969 | - | 31.6万 | 1,333万 |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020 | 30戸 | 148.2万 | 3,800万 |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997 | 16戸 | 90.9万 | 4,998万 |
| 富士見レジデンス | 1992 | 13戸 | - | - |
| パークハウス杉並和田一丁目 | 2003 | 26戸 | 110.2万 | 7,770万 |
| ルーブル中野弥生町弐番館 | 2006 | 22戸 | 92.6万 | 1,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.1万 | - | 58.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 58.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額100,250円。
1LDK
78,000〜149,000円
100,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。