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ＧＳハイム東高円寺

東京都杉並区和田3丁目30-8 | 築43年 | 60戸

推定相場
ＧＳハイム東高円寺
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（89.2万円）より23.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2025年は68万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2025年には100,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 36.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・22件）で、平均2,767万円です。2LDKが最も高く平均3,169万円、1DKは平均2,245万円です。
1DK
2件
2,245万
1LDK
22件
2,767万
2DK
4件
2,897万
2LDK
3件
3,169万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,245万 2,245万 2,245万
1LDK 22件 2,767万 2,002万 3,299万
2DK 4件 2,897万 1,626万 3,535万
2LDK 3件 3,169万 3,016万 3,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（60.6万円）と比べて6.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
60.6万/㎡
18件
6-10階
66.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和田3丁目30-8
築年月1983年4月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数60戸
専有面積32.91m² ～ 54.53m²
分譲会社和光 大志
施工会社不二建設
管理会社紅友サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム東高円寺 1983 60戸 68.0万 2,480万
東急ドエルアルス東高円寺 1988 53戸 73.6万 2,280万
テラス杉並蚕糸の森 1997 64戸 111.6万 9,580万
リアレスト東高円寺 2020 26戸 138.0万 3,580万
スカイコート高円寺第３ 1998 34戸 85.5万 1,580万
ツインハウス東高円寺 2008 2戸 - -
トップ東高円寺No.1 1985 - 65.5万 820万
トップ東高円寺 1985 36戸 80.2万 1,200万
パール高円寺 1972 86戸 54.0万 1,750万
アーバンルネサンス東高円寺 1985 17戸 - -
エルミタージュ東高円寺 2007 57戸 89.5万 1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 59.7万 74.1万 - 72.7万 78.9万 76.0万 68.0万 68.0万
2LDK - - - - - 69.8万 69.3万 -
2DK 41.9万 63.8万 68.6万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.95万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.95万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,030万 69.28万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,080万 70.42万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,850万 78.26万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.95万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.83万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,030万 69.28万/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.65万/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.43万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.65万/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.17万/㎡
2021年7月 1〜2階 1DK 35㎡〜 2,000万 54.8万/㎡
2021年6月 1〜2階 1DK 35㎡〜 2,000万 54.8万/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,280万 69.28万/㎡
2019年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,999万 68.57万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,999万 68.57万/㎡
2018年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,599万 71.37万/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.99万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,699万 74.11万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,799万 76.86万/㎡
2017年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.73万/㎡
2017年2月 5〜6階 2DK 30㎡〜 1,380万 41.91万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.65万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.51万/㎡
2016年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.51万/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.51万/㎡
2014年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.25万/㎡
2014年5月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,380万 37.81万/㎡
2014年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.51万/㎡
2014年12月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,580万 43.29万/㎡
2014年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,680万 46.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の39%）で、平均月額102,174円。2DKなら月額103,091円が相場です。
1DK
73,385円
59,000〜100,000円
1LDK
107,000円
85,000〜120,000円
2K
102,174円
83,000〜115,000円
2DK
103,091円
90,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
19件
10〜15万
31件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜2階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,719円/㎡
2024年8月 3〜4階 2K 30㎡〜 88,000円 2,672円/㎡
2024年7月 3〜4階 2K 30㎡〜 90,000円 2,733円/㎡
2024年2月 3〜4階 2K 35㎡〜 105,000円 2,881円/㎡
2024年10月 3〜4階 2K 35㎡〜 105,000円 2,881円/㎡
2024年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,178円/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,726円/㎡
2023年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,520円/㎡
2023年8月 5〜6階 2DK 30㎡〜 90,000円 2,733円/㎡
2023年5月 3〜4階 2K 35㎡〜 105,000円 2,881円/㎡
2023年4月 5〜6階 2DK 30㎡〜 100,000円 3,037円/㎡
2023年1月 7〜8階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,639円/㎡
2023年12月 3〜4階 2K 40㎡〜 115,000円 2,820円/㎡
2022年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 64,000円 2,194円/㎡
2022年7月 1〜2階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,403円/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,400円/㎡
2022年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,811円/㎡
2022年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,575円/㎡
2022年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,742円/㎡
2022年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,257円/㎡
2022年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,697円/㎡
2022年3月 1〜2階 2K 40㎡〜 95,000円 2,330円/㎡
2022年3月 7〜8階 2K 35㎡〜 90,000円 2,471円/㎡
2022年12月 7〜8階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,903円/㎡
2021年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,965円/㎡
2021年3月 1〜2階 1DK 25㎡〜 59,000円 2,232円/㎡
2021年3月 3〜4階 2K 40㎡〜 115,000円 2,820円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,685円/㎡
2020年4月 3〜4階 2K 40㎡〜 115,000円 2,820円/㎡
2020年3月 7〜8階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,691円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。