セザール第二中野富士見町
東京都杉並区和田2丁目15-19 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、11年間で87.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 52.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・35件）で、平均2,037万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,220万円、１Ｒは平均1,354万円です。
３ＬＤＫ
6,220万
21件
１Ｒ
1,354万
3件
１Ｋ
2,037万
35件
１ＤＫ
1,788万
4件
２ＬＤＫ
5,104万
22件
２ＤＫ
4,248万
3件
１ＬＤＫ
3,365万
2件
2LDK
4,378万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,220万 | 4,289万 | 8,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,354万 | 1,300万 | 1,414万 |
| １Ｋ | 35件 | 2,037万 | 1,073万 | 3,275万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,788万 | 334万 | 2,986万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 5,104万 | 3,667万 | 8,605万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,248万 | 2,829万 | 6,324万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,365万 | 3,273万 | 3,457万 |
| 2LDK | 4件 | 4,378万 | 3,815万 | 4,895万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 51.41m² ～ 65.06m² |
| 分譲会社 | セザールリゾート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二中野富士見町 | 1995 | 22戸 | 95.7万 | 4,990万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020 | 30戸 | 148.2万 | 3,800万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| 中野富士見ハイツ | 1969 | - | 31.6万 | 1,333万 |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997 | 16戸 | 90.9万 | 4,998万 |
| パークハイム中野富士見町 | 1991 | 12戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| 杉並コーポ | 1972 | 33戸 | 42.8万 | 1,380万 |
| アルコバレーノ杉並方南町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| パセオ杉並B棟 | 1978 | - | - | - |
| パセオ杉並 | 1978 | 14戸 | 71.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | - | - | - | 95.7万 |
| 2LDK | - | 65.8万 | 66.7万 | 86.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 95.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。