サンアリーナ永福町

東京都杉並区和泉3丁目3-17 | 築11年 | 17戸

推定相場

サンアリーナ永福町

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の92.7万/㎡から2026年は123.2万/㎡へ、7年間で32.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万36万29万22万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.5万円/㎡

レンジ

124.1〜206.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731

代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均10,242万円です。2LDKが最も高く平均10,242万円、3LDKは平均7,856万円です。

2LDK

16件

10,242万

3LDK

10件

7,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	10,242万	6,186万	15,440万
3LDK	10件	7,856万	7,050万	8,486万

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉3丁目3-17
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	17戸
専有面積	59.12m² ～ 112.68m²
分譲会社	サンピア
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩3分

学区情報

小学校

杉並区立新泉和泉小学校

中学校

杉並区立和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアリーナ永福町	2015	17戸	123.2万	13,880万
永福町ダイヤハイツ	1974	23戸	72.0万	2,980万
トーシンフェニックス永福町	1991	21戸	57.2万	920万
クリスタルコーポ永福	1972	8戸	36.6万	990万
クレアホームズ永福町耀の邸	2016	26戸	121.9万	9,780万
エクセレントシティ永福町駅前	2013	32戸	160.1万	5,660万
いずみコーポ	1992	-	29.3万	1,080万
グローリオ永福町	2009	42戸	105.5万	3,500万
クレアホームズ永福町蒼の邸	2016	17戸	121.9万	9,780万
フロール永福	1981	17戸	76.9万	4,180万
フェアロージュ永福町	1999	37戸	130.5万	8,799万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

6件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	92.7万	81.8万	110.2万	110.2万	108.2万	120.9万	123.2万
3LDK	-	101.8万	102.3万	-	-	114.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	110㎡〜	13,880万	123.19万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	110㎡〜	13,880万	123.19万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	110㎡〜	13,880万	123.19万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	110㎡〜	14,660万	130.11万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	110㎡〜	14,660万	130.11万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.17万/㎡
2025年8月	-	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.16万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	7,500万	111.05万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	110㎡〜	15,440万	137.03万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	110㎡〜	15,440万	137.03万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,890万	108.82万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.24万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,690万	105.66万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.24万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,800万	109.77万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.24万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.75万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,490万	105.41万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.27万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.43万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.39万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	5,890万	81.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.45万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.35万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額251,250円。3LDKなら月額251,250円が相場です。

1SLDK

215,000円

200,000〜230,000円

2LDK

239,800円

198,000〜358,000円

3LDK

251,250円

198,000〜395,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

9件

30万以上

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,803円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,750円/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	210,000円	3,420円/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	220,000円	3,583円/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	230,000円	3,745円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	110㎡〜	358,000円	3,177円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,750円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,056円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	110㎡〜	358,000円	3,177円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,873円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,803円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,299円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	110㎡〜	395,000円	3,505円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,337円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,125円/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	200,000円	3,257円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。