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和泉台マンション

東京都杉並区和泉2丁目13-5 | 築42年 | 38戸

推定相場
和泉台マンション
最新データ
2025年4月
売買31件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（88.8万円）より35.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,800円から2022年には148,000円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・18件）で、平均2,951万円です。1LDKが最も高く平均2,951万円、2DKは平均1,697万円です。
1LDK
18件
2,951万
2DK
3件
1,697万
2LDK
10件
2,778万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 2,951万 1,886万 3,591万
2DK 3件 1,697万 1,425万 2,200万
2LDK 10件 2,778万 2,222万 3,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（49.5万円）と比べて11.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.5万/㎡
12件
4-7階
60.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和泉2丁目13-5
築年月1984年12月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積37.89m² ～ 54.62m²
分譲会社石原建設
施工会社石原建設
管理会社友隣サービス
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩5分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
和泉台マンション 1984 38戸 57.3万 2,599万
シンシア明大前 2002 25戸 85.7万 1,790万
泉マンション 1982 39戸 78.8万 4,099万
ゼファー明大前クローチェ 2004 40戸 113.0万 6,480万
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万
ハイタウン明大前 1990 19戸 66.8万 1,100万
永福町パークホームズ 2001 63戸 128.5万 9,800万
フェアロージュ永福町 1999 37戸 130.5万 8,799万
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万
レグゼ明大前 2015 21戸 109.3万 2,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
1LDK - - - 59.1万 61.5万 - 67.6万 59.5万
2LDK - - 60.8万 48.3万 - 47.6万 - -
2DK 37.0万 23.8万 30.5万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1LDK 45㎡〜 2,599万 57.3万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,699万 59.51万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,599万 57.3万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,899万 63.92万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,299万 72.74万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 45㎡〜 3,399万 74.94万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,899万 63.92万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.48万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,199万 70.53万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,599万 47.59万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,899万 67.19万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,899万 63.92万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,899万 67.19万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 2,350万 43.03万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.66万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 37.04万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,399万 52.89万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 74.14万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,699万 59.51万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 45㎡〜 2,699万 59.51万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.92万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,330万 30.54万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,499万 55.1万/㎡
2019年11月 高層 2DK 50㎡〜 1,300万 23.81万/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 37.04万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.25万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額114,214円。2LDKなら月額114,214円が相場です。
2DK
103,600円
97,000〜125,000円
2LDK
114,214円
95,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
27件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,635円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,552円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,616円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,191円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,635円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,271円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,191円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 40㎡〜 103,000円 2,395円/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 97,000円 2,156円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 97,000円 2,156円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,191円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 40㎡〜 103,000円 2,395円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 40㎡〜 123,000円 2,860円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,616円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,271円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,712円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,191円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,105円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,047円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,600円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,105円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,602円/㎡
2016年2月 低層 2DK 50㎡〜 125,000円 2,378円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,160円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 113,000円 2,491円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,712円/㎡
2015年11月 高層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,271円/㎡
2015年11月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,271円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,712円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,094円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。