フェニックス永福町弐番館
東京都杉並区和泉3丁目58-17 | 築15年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の104.1万/㎡から2023年は94.7万/㎡へ、9年間で9.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,875円から2025年には77,400円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,557万円です。1DKが最も高く平均2,964万円、1Kは平均2,557万円です。
1K
2,557万
8件
1DK
2,964万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,557万 | 2,068万 | 3,220万 |
| 1DK | 2件 | 2,964万 | 2,964万 | 2,964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目58-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 29.47m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立大宮小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス永福町弐番館 | 2011 | 41戸 | 94.7万 | 2,790万 |
| ジーエスグランド永福町 | 2015 | 21戸 | 104.0万 | 3,480万 |
| プレールドゥーク永福町 | 2013 | 48戸 | 106.8万 | 4,480万 |
| 和泉コーポ | 1972 | - | 29.3万 | 1,080万 |
| グランドメゾン杉並永福町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| エスカイア永福 | 1983 | 24戸 | 75.2万 | 1,890万 |
| シティハウス永福町 | 2002 | 37戸 | 107.5万 | 8,180万 |
| メインステージ永福町 | 1998 | 30戸 | 80.8万 | 1,980万 |
| ガーデニア永福 | 2007 | 3戸 | - | - |
| フェアロージュ和泉 | 1996 | 3戸 | - | - |
| ドューエ永福フィオーレ | 1999 | 22戸 | 128.8万 | 10,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.1万 | 101.7万 | 97.8万 | 91.4万 | 95.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,790万 | 94.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,790万 | 94.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 101.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 101.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 106.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 101.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額73,493円。1DKなら月額96,933円が相場です。
1K
62,000〜83,000円
73,493円
1DK
93,000〜100,000円
96,933円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,584円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,647円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。