パークウェル代田橋

東京都杉並区和泉1丁目1-3 | 築19年 | 34戸

推定相場

パークウェル代田橋

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の96.3万/㎡から2024年は104.5万/㎡へ、9年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,167円から2025年には88,750円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 20.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

12件

2,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,601万	2,121万	3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.1万円で、1-3階（98.8万円）と比べて4.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

98.8万/㎡

9件

4-7階

103.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉1丁目1-3
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	20.29m² ～ 39.34m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	小原建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩5分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並区立新泉和泉小学校

中学校

杉並区立和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル代田橋	2007	34戸	104.5万	2,650万
ビューハイツ竹内	1994	21戸	74.8万	2,280万
シンシア代田橋３	2005	27戸	-	-
パークハウス笹塚アーバンス	2007	52戸	146.4万	8,280万
メゾンド大原	1987	10戸	49.6万	790万
ヴァレッシア代田橋シティ	2006	19戸	85.5万	1,750万
フェニックス代田橋	2007	90戸	106.5万	4,480万
パレステュディオ笹塚	2001	77戸	108.8万	2,630万
村崎マンション	1978	7戸	-	-
菱和パレス笹塚	2001	45戸	96.3万	2,080万
カーネ杉並和泉	1992	27戸	99.4万	5,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	93.3万	77.1万	90.3万	110.9万	110.9万	90.7万	115.5万	104.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,650万	104.46万/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	117.47万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,880万	113.52万/㎡
2021年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,300万	90.66万/㎡
2020年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,250万	110.9万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,250万	110.9万/㎡
2019年3月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,250万	110.9万/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,290万	90.27万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	77.12万/㎡
2016年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,940万	93.36万/㎡
2016年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,950万	93.04万/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,940万	93.36万/㎡
2015年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,000万	96.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額79,974円。1Kなら月額79,974円が相場です。

ワンルーム

82,435円

75,000〜92,000円

84,000円

79,000〜89,000円

79,974円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

65件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,500円	3,370円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,702円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,447円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,769円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,767円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,428円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,593円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,193円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,471円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,232円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,602円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,390円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,769円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,639円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,376円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,547円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,114円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,193円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,153円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,192円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,193円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,471円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,114円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,455円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,420円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,232円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,500円	3,778円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,193円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,556円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。