メゾン・ド・ジャンティエース

東京都杉並区和泉1丁目35-4 | 築40年 | 30戸

推定相場

メゾン・ド・ジャンティエース

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で39.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,000〜49,277円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・34件）で、平均973万円です。1Kが最も高く平均1,030万円、1Rは平均973万円です。

34件

973万

5件

1,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	973万	655万	1,244万
1K	5件	1,030万	935万	1,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（50.9万円）と比べて8.0万円（+15.7%）高くなっています。

1-2階

50.9万/㎡

21件

3階以上

58.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉1丁目35-4
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	14.13m² ～ 16.10m²
施工会社	真柄建設
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩10分

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

新泉小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ジャンティエース	1986	30戸	60.9万	980万
ＩＢビルボナールイズミ	1991	16戸	-	-
杉並東洋マンション	1971	19戸	54.4万	1,580万
ブライズ杉並和泉	2018	31戸	149.3万	3,800万
ダイナシティ方南町	2006	56戸	104.5万	3,680万
日神デュオステージ代田橋和泉通り	2006	32戸	101.3万	3,180万
ダイアパレス方南町	1978	20戸	69.8万	3,399万
ヴェルト杉並サウスヒル	2003	80戸	82.5万	2,750万
ズーム方南町	2024	29戸	-	-
エスコート代田橋	2000	52戸	94.4万	2,210万
ジュネーゼ方南町	2007	24戸	89.4万	1,840万

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	48.1万	43.1万	53.1万	61.3万	52.5万	53.0万	61.3万	61.0万
1K	61.3万	-	-	55.0万	55.0万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.87万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.87万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.76万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.88万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.76万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	580万	41.05万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	580万	41.05万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.07万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	900万	56.25万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.01万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.38万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額50,919円。1Rなら月額50,620円が相場です。

ワンルーム

50,919円

35,000〜77,000円

50,620円

40,000〜67,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

68件

5〜8万

60件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,940円	3,184円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,265円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,230円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,981円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,043円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,701円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,338円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,411円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	4,335円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,795円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,356円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。