パークハウス久我山ヒルサイドプレイス
東京都杉並区久我山4丁目27-4 | 築17年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20102013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91万/㎡から2021年は104.7万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
124.1〜206.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・22件）で、平均7,426万円です。3LDKが最も高く平均9,679万円、１Ｋは平均2,401万円です。
１ＬＤＫ
6,718万
2件
２ＬＤＫ
7,167万
13件
１Ｋ
2,401万
13件
３ＬＤＫ
7,426万
22件
２ＤＫ
6,790万
2件
3LDK
9,679万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,718万 | 6,700万 | 6,735万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,167万 | 5,757万 | 8,957万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,401万 | 1,891万 | 2,986万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,426万 | 4,479万 | 10,948万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,790万 | 6,246万 | 7,333万 |
| 3LDK | 6件 | 9,679万 | 8,715万 | 11,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-2階（93.8万円）と比べて1.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
93.8万/㎡
3階以上
3件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山4丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 96.45m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス久我山ヒルサイドプレイス | 2009 | 18戸 | 104.7万 | 5,980万 |
| セボン久我山 | 2000 | 6戸 | 51.0万 | 5,380万 |
| 井の頭矢口コーポ | 1981 | 8戸 | 32.2万 | 1,298万 |
| パークハイム三鷹台Ａ棟 | 1979 | 23戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| パークハイム三鷹台 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| パークハイム三鷹台Ｂ棟 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000 | 32戸 | 105.1万 | 7,280万 |
| ライオンズガーデン三鷹台 | 1997 | 21戸 | 80.3万 | 9,180万 |
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| リビオ吉祥寺南町 | 2026 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 91.0万 | 93.3万 | 90.2万 | 102.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.66万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 102.4万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,930万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,930万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 89.88万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.26万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 91.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。