エール久我山
東京都杉並区久我山5丁目9-7 | 築41年 | 29戸
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には43,857円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 13.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の20%・2件）で、平均872万円です。２ＤＫが最も高く平均2,348万円、1Rは平均872万円です。
２ＬＤＫ
2,103万
2件
１ＬＤＫ
2,301万
2件
１Ｋ
941万
2件
２ＤＫ
2,348万
2件
1R
872万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,103万 | 1,194万 | 3,012万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,301万 | 1,571万 | 3,031万 |
| １Ｋ | 2件 | 941万 | 561万 | 1,320万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,348万 | 1,650万 | 3,046万 |
| 1R | 2件 | 872万 | 801万 | 943万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久我山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩20分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立久我山小学校
中学校
杉並区立宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エール久我山 | 1985 | 29戸 | 54.1万 | 680万 |
| 藤和久我山ホームズ | 2003 | 27戸 | 90.8万 | 7,990万 |
| シンエイマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| ルーブル久我山 | 2007 | 23戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| エヌエム久我山マンション | 1980 | 9戸 | - | - |
| ハイライフ久我山 | 1981 | 5戸 | 64.2万 | 5,480万 |
| ラコント久我山 | 2011 | 17戸 | 80.8万 | 5,480万 |
| 久我山マンション | 1974 | 56戸 | 88.9万 | 3,280万 |
| 久我山ハウジング | 1972 | 22戸 | 53.2万 | 1,750万 |
| 久我山ニューハウジング | 1971 | 33戸 | 92.7万 | 3,380万 |
| パークハウス久我山 | 2006 | 31戸 | 86.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 59.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額47,506円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
ワンルーム
38,000〜53,000円
47,506円
1R
48,000〜54,000円
49,478円
3LDK
100,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
77件
5〜8万
32件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。