パラスト上北沢
東京都杉並区下高井戸1丁目39-15 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、9年間で46.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
69.6〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 32.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・16件）で、平均2,610万円です。1LDKが最も高く平均2,610万円、2Kは平均1,543万円です。
1DK
2,257万
4件
1LDK
2,610万
16件
2K
1,543万
2件
2LDK
2,142万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,257万 | 1,808万 | 2,589万 |
| 1LDK | 16件 | 2,610万 | 2,007万 | 3,210万 |
| 2K | 2件 | 1,543万 | 1,490万 | 1,595万 |
| 2LDK | 2件 | 2,142万 | 2,114万 | 2,170万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目39-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.47m² ～ 49.93m² |
| 分譲会社 | 大賀興業 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
上北沢駅
京王線
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徒歩8分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト上北沢 | 1975 | 30戸 | 66.3万 | 2,699万 |
| ステージファースト上北沢 | 2006 | 36戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| メゾン・ド・アルディ | 1983 | 22戸 | 67.6万 | 900万 |
| 菱和パレス上北沢 | 1992 | 34戸 | 77.2万 | 1,290万 |
| クレアシティ上北沢 | 2003 | 50戸 | 96.9万 | 3,480万 |
| ヒミココート上北沢 | 1983 | 23戸 | 47.6万 | 700万 |
| オリオ上北沢 | 1997 | - | - | - |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997 | 28戸 | 80.9万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション上北沢第３ | 1988 | 24戸 | 84.5万 | 4,880万 |
| パールハイツ桜上水 | 1972 | - | - | - |
| 上北沢サンハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 42.95㎡ | 51.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 32.96㎡ | 78.3万円 | 2K | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.4万 | 59.3万 | 57.4万 | - | - | - | 79.0万 | 70.1万 |
| 2K | - | - | - | - | 41.9万 | - | 45.2万 | - |
| 2LDK | - | 54.0万 | - | - | - | 60.1万 | - | - |
| 1DK | - | - | 66.2万 | 57.3万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 68.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 68.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,888万 | 67.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 78.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 66.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,749万 | 67.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 84.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 48.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 54.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,690万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 63.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
2DK
92,000〜98,000円
95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。