ルピナス桜上水

東京都杉並区下高井戸1丁目18-15 | 築23年 | 36戸

推定相場

ルピナス桜上水

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020122014201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.7万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、15年間で81.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・22件）で、平均5,077万円です。2LDKが最も高く平均5,077万円、1 Rは平均2,688万円です。

1 R

6件

2,688万

2LDK

22件

5,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	6件	2,688万	2,326万	3,111万
2LDK	22件	5,077万	3,815万	6,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（64.1万円）と比べて10.3万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

64.1万/㎡

16件

4-7階

74.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目18-15
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	29.14m² ～ 68.44m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩5分

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万
ダイホープラザ桜上水	1996	30戸	73.0万	1,380万
エクセリア桜上水	2005	103戸	109.5万	2,200万
メゾン・ド・エルベット	1984	23戸	59.8万	880万
藤和シティスクエア桜上水	1991	33戸	-	-
チュリス桜上水	1985	40戸	78.0万	4,498万
チェリーマンション桜上水	1977	9戸	-	-
ジェノヴィア桜上水スカイガーデン	2020	41戸	145.4万	3,670万
スカイコートヴァンテアン桜上水	2004	42戸	87.8万	2,620万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2023	2025
2LDK	62.0万	57.4万	66.3万	58.1万	73.3万	80.3万	84.2万	102.6万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.63万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.17万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,460万	79万/㎡
2023年2月	高層	1R	25㎡〜	2,400万	82.37万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,499万	97.4万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.75万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.4万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	5,278万	79.03万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,278万	79.03万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.25万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,450万	66.63万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.24万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.55万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.01万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.1万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,799万	67.67万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,899万	69.46万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,999万	71.24万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.65万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,730万	56.24万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.5万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,000万	54.09万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,420万	61.97万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,330万	60.34万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.69万/㎡
2011年7月	低層	1 R	25㎡〜	1,830万	62.81万/㎡
2011年7月	低層	1 R	25㎡〜	1,880万	64.52万/㎡
2011年4月	低層	1 R	25㎡〜	1,690万	58万/㎡
2011年2月	低層	1 R	25㎡〜	1,780万	61.09万/㎡
2010年5月	低層	1 R	25㎡〜	1,480万	50.79万/㎡
2010年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,700万	51.41万/㎡
2010年10月	低層	1 R	25㎡〜	1,980万	67.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額108,167円。2LDKなら月額158,600円が相場です。

1DK

108,167円

103,000〜119,000円

1LDK

110,000円

105,000〜115,000円

2LDK

158,600円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,856円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,128円/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	107,000円	3,236円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,816円/㎡
2018年10月	低層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,785円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,816円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,718円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,899円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,990円/㎡
2014年11月	低層	1DK	35㎡〜	119,000円	3,236円/㎡
2014年10月	高層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,296円/㎡
2013年12月	低層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,785円/㎡
2013年10月	低層	1DK	35㎡〜	108,000円	2,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。