エクセリア桜上水

東京都杉並区下高井戸2丁目10-4 | 築21年 | 103戸

推定相場

エクセリア桜上水

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20092012201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.1万/㎡から2025年は109.5万/㎡へ、16年間で33.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,273〜82,615円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.7万円/㎡

レンジ

112.0〜151.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 29.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・26件）で、平均2,693万円です。1 Kが最も高く平均2,693万円、1Kは平均2,488万円です。

22件

2,488万

1 K

26件

2,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,488万	1,771万	2,908万
1 K	26件	2,693万	2,025万	3,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（71.3万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.3万/㎡

15件

4-7階

74万/㎡

17件

8階以上

74.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸2丁目10-4
築年月	2005-01（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	103戸
専有面積	20.10m² ～ 30.06m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	福田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア桜上水	2005	103戸	109.5万	2,200万
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万
カーサ桜上水	1971	-	-	-
プラザローヤル5	1974	-	-	-
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
キャニオングランデ桜上水	1996	-	-	-
スカイコートヴァンテアン桜上水	2004	42戸	87.8万	2,620万
桜上水ビューティーマンション	1971	40戸	40.9万	1,450万
チュリス桜上水	1985	40戸	78.0万	4,498万
チェリーマンション桜上水	1977	9戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
1K	63.3万	72.7万	72.7万	80.5万	76.8万	79.0万	82.2万	109.5万
1 K	63.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	109.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,450万	82.16万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,390万	80.15万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,180万	73.11万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,670万	82.55万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,390万	80.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,290万	76.8万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	80.49万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	80.49万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,000万	66.85万/㎡
2016年8月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,220万	73.86万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	74.01万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	68.71万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	74.23万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	66.98万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	76.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	72.18万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	75.14万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	66.98万/㎡
2014年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,890万	63.38万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	55.34万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,900万	63.72万/㎡
2014年2月	13〜13階	1 K	25㎡〜	1,890万	63.38万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	66.98万/㎡
2013年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,330万	65.62万/㎡
2013年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,560万	77.12万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,370万	67.59万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	69.21万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,780万	59.5万/㎡
2012年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	87.99万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,990万	66.99万/㎡
2012年2月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,750万	58.49万/㎡
2012年1月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,100万	70.52万/㎡
2012年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,450万	71.68万/㎡
2011年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,350万	66.61万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,080万	70.02万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	81.57万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,795万	60.28万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,495万	74.05万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,300万	77.24万/㎡
2011年11月	13〜13階	1 K	30㎡〜	2,300万	76.52万/㎡
2011年10月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,850万	61.84万/㎡
2010年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,675万	83.34万/㎡
2010年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,350万	66.74万/㎡
2009年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,850万	91.45万/㎡
2009年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,340万	66.24万/㎡
2009年3月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,880万	93.54万/㎡
2009年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,660万	82.06万/㎡
2009年11月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,300万	77.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（295件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額79,644円。1SKなら月額91,500円が相場です。

ワンルーム

88,429円

82,000〜98,000円

79,644円

65,000〜102,000円

1SK

91,500円

77,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

186件

8〜10万

104件

10〜15万

5件

全 295 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,880円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,012円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,996円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,897円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,080円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,103円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,103円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,707円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,202円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,286円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,320円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,799円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,552円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,286円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,814円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,186円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,354円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,616円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,609円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,658円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,814円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,601円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,658円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,312円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,015円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,616円/㎡

他 265 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。