エクセリア桜上水

東京都杉並区下高井戸2丁目10-4 | 築21年 | 103戸

推定相場

エクセリア桜上水

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20092012201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.1万/㎡から2025年は109.5万/㎡へ、16年間で33.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,273〜82,615円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

112.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 29.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・26件）で、平均2,673万円です。1 Kが最も高く平均2,673万円、1Kは平均2,471万円です。

22件

2,471万

1 K

26件

2,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,471万	1,758万	2,887万
1 K	26件	2,673万	2,010万	3,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（71.3万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.3万/㎡

15件

4-7階

74万/㎡

17件

8階以上

74.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸2丁目10-4
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	103戸
専有面積	20.10m² ～ 30.06m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	福田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア桜上水	2005	103戸	109.5万	2,200万
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
スカイコートヴァンテアン桜上水	2004	42戸	87.8万	2,620万
桜上水ビューティーマンション	1971	40戸	40.9万	1,450万
チュリス桜上水	1985	40戸	78.0万	4,498万
チェリーマンション桜上水	1977	9戸	-	-
ダイホープラザ桜上水	1996	30戸	73.0万	1,380万
メゾン・ド・エルベット	1984	23戸	59.8万	880万
藤和シティスクエア桜上水	1991	33戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
1K	63.3万	72.7万	72.7万	80.5万	76.8万	79.0万	82.2万	109.5万
1 K	63.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	109.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,450万	82.16万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,390万	80.15万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,180万	73.11万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,670万	82.55万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,390万	80.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,290万	76.8万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	80.49万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	80.49万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,000万	66.85万/㎡
2016年8月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,220万	73.86万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	74.01万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	68.71万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	74.23万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	66.98万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	76.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	72.18万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	75.14万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	66.98万/㎡
2014年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,890万	63.38万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	55.34万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,900万	63.72万/㎡
2014年2月	13〜13階	1 K	25㎡〜	1,890万	63.38万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	66.98万/㎡
2013年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,330万	65.62万/㎡
2013年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,560万	77.12万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,370万	67.59万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	69.21万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,780万	59.5万/㎡
2012年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	87.99万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,990万	66.99万/㎡
2012年2月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,750万	58.49万/㎡
2012年1月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,100万	70.52万/㎡
2012年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,450万	71.68万/㎡
2011年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,350万	66.61万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,080万	70.02万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	81.57万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,795万	60.28万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,495万	74.05万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,300万	77.24万/㎡
2011年11月	13〜13階	1 K	30㎡〜	2,300万	76.52万/㎡
2011年10月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,850万	61.84万/㎡
2010年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,675万	83.34万/㎡
2010年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,350万	66.74万/㎡
2009年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,850万	91.45万/㎡
2009年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,340万	66.24万/㎡
2009年3月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,880万	93.54万/㎡
2009年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,660万	82.06万/㎡
2009年11月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,300万	77.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（295件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額79,644円。1SKなら月額91,500円が相場です。

ワンルーム

88,429円

82,000〜98,000円

79,644円

65,000〜102,000円

1SK

91,500円

77,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

186件

8〜10万

104件

10〜15万

5件

全 295 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,880円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,012円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,996円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,897円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,080円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,715円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,103円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,103円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,707円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,202円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,286円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,320円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,799円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,552円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,286円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,814円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,186円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,354円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,616円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,609円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,658円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,814円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,601円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,658円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,312円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,015円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,616円/㎡

他 265 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。