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日神デュオステージ杉並井荻

東京都杉並区下井草5丁目10-9 | 築22年 | 40戸

推定相場
日神デュオステージ杉並井荻
最新データ
2020年3月
売買53件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（65.4万円）より9.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より34.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2009201120132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2020年は60.8万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2025年には103,667円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 32.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・29件）で、平均3,016万円です。1 Rが最も高く平均3,909万円、1Kは平均2,281万円です。
1 R
4件
3,909万
1K
17件
2,281万
1 K
29件
3,016万
1LDK
2件
2,754万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 4件 3,909万 3,198万 4,479万
1K 17件 2,281万 1,815万 2,890万
1 K 29件 3,016万 2,279万 4,054万
1LDK 2件 2,754万 2,585万 2,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（59.1万円）と比べて6.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
59.1万/㎡
47件
6-10階
65.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下井草5丁目10-9
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数40戸
専有面積30.96m² ～ 41.96m²
分譲会社日神不動産
施工会社小原建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井荻駅
西武新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立桃井第五小学校
中学校
区立中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ杉並井荻 2004 40戸 59.1万 1,830万
コアロード杉並井荻 2001 34戸 78.0万 4,980万
メゾン福島 1978 14戸 52.9万 2,899万
パークホームズ杉並柿ノ木 2009 58戸 99.5万 5,380万
メゾン・ド・パラレール 1985 37戸 56.3万 900万
太陽コーポ 1975 9戸 49.9万 5,980万
井草レジデンス 1977 5戸 33.1万 980万
サンウッド杉並井荻フラッツ 2002 35戸 89.5万 5,980万
丸増井荻マンション 1973 56戸 66.9万 3,880万
セザール井荻 1996 26戸 76.5万 3,880万
井荻チェリー 1983 10戸 34.7万 2,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192020
1K 56.9万 51.7万 55.9万 57.6万 54.8万 60.6万 - 60.8万
1LDK - - - - 60.2万 - 55.6万 -
1 R 63.9万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年3月 高層 1K 30㎡〜 1,980万 61.57万/㎡
2020年2月 高層 1K 30㎡〜 1,980万 61.57万/㎡
2020年12月 低層 1K 30㎡〜 1,830万 59.11万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,290万 55.61万/㎡
2018年2月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 60.56万/㎡
2018年2月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 60.44万/㎡
2018年12月 低層 1K 30㎡〜 1,990万 60.86万/㎡
2017年9月 低層 1K 30㎡〜 1,860万 60.08万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.23万/㎡
2017年4月 中層 1K 30㎡〜 1,800万 55.98万/㎡
2017年12月 低層 1K 30㎡〜 1,540万 47.1万/㎡
2017年10月 中層 1K 30㎡〜 1,800万 55.98万/㎡
2016年7月 低層 1R 30㎡〜 1,820万 56.6万/㎡
2016年7月 中層 1K 30㎡〜 1,900万 61.37万/㎡
2016年4月 中層 1K 30㎡〜 1,920万 59.89万/㎡
2016年1月 低層 1K 30㎡〜 1,660万 51.62万/㎡
2015年4月 低層 1K 30㎡〜 1,730万 55.88万/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 1,700万 51.68万/㎡
2013年8月 中層 1K 30㎡〜 1,800万 55.98万/㎡
2013年7月 低層 1K 30㎡〜 1,880万 57.78万/㎡
2013年4月 低層 1 R 30㎡〜 2,080万 63.93万/㎡
2012年4月 高層 1 R 35㎡〜 2,600万 67.73万/㎡
2012年3月 低層 1 K 30㎡〜 1,780万 57.5万/㎡
2012年2月 中層 1 K 30㎡〜 1,990万 61.88万/㎡
2012年12月 低層 1 K 30㎡〜 2,000万 60.8万/㎡
2011年7月 中層 1 K 30㎡〜 1,990万 61.88万/㎡
2011年2月 高層 1 R 35㎡〜 2,600万 67.73万/㎡
2011年2月 中層 1 K 30㎡〜 1,880万 58.46万/㎡
2011年2月 中層 1 K 30㎡〜 1,980万 61.57万/㎡
2011年1月 低層 1 K 30㎡〜 1,680万 54.27万/㎡
2011年1月 低層 1 K 30㎡〜 1,690万 54.59万/㎡
2011年10月 低層 1 K 30㎡〜 1,850万 56.58万/㎡
2010年9月 中層 1 K 30㎡〜 1,890万 58.77万/㎡
2010年9月 低層 1 K 30㎡〜 2,580万 78.43万/㎡
2010年11月 中層 1 K 30㎡〜 2,080万 64.68万/㎡
2010年11月 低層 1 K 30㎡〜 2,580万 78.43万/㎡
2010年11月 高層 1 R 35㎡〜 2,850万 74.24万/㎡
2010年10月 低層 1 K 30㎡〜 1,780万 57.5万/㎡
2010年10月 低層 1 K 30㎡〜 1,450万 46.84万/㎡
2009年9月 低層 1 K 30㎡〜 1,650万 53.3万/㎡
2009年9月 低層 1 K 30㎡〜 2,570万 78.12万/㎡
2009年7月 低層 1 K 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2009年6月 低層 1 K 30㎡〜 2,580万 78.43万/㎡
2009年6月 低層 1 K 30㎡〜 1,980万 60.56万/㎡
2009年4月 低層 1 K 30㎡〜 1,930万 60.02万/㎡
2009年1月 低層 1 K 30㎡〜 2,000万 64.6万/㎡
2009年1月 低層 1 K 30㎡〜 1,970万 59.88万/㎡
2009年11月 低層 1 K 30㎡〜 1,680万 54.27万/㎡
2009年11月 低層 1 K 30㎡〜 1,780万 54.11万/㎡
2009年11月 低層 1 K 30㎡〜 1,630万 49.55万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額89,459円。1LDKなら月額106,500円が相場です。
1K
89,459円
77,000〜144,000円
1LDK
106,500円
96,000〜116,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
65件
10〜15万
12件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,798円/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 130,000円 4,199円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,765円/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 130,000円 4,199円/㎡
2025年11月 低層 1K 35㎡〜 99,000円 2,759円/㎡
2025年11月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,735円/㎡
2025年10月 高層 1K 30㎡〜 93,000円 3,004円/㎡
2025年10月 低層 1K 30㎡〜 93,000円 2,858円/㎡
2025年10月 高層 1K 30㎡〜 93,000円 2,858円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 109,500円 2,659円/㎡
2024年7月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,736円/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 144,000円 4,651円/㎡
2024年4月 高層 1K 30㎡〜 90,000円 2,907円/㎡
2024年3月 高層 1K 30㎡〜 95,000円 3,069円/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,745円/㎡
2024年2月 中層 1K 30㎡〜 84,000円 2,612円/㎡
2024年2月 中層 1K 30㎡〜 79,000円 2,457円/㎡
2024年1月 中層 1K 30㎡〜 88,000円 2,736円/㎡
2024年1月 中層 1K 30㎡〜 83,000円 2,581円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,288円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 144,000円 4,651円/㎡
2023年9月 低層 1K 35㎡〜 91,000円 2,536円/㎡
2023年9月 低層 1K 30㎡〜 81,000円 2,411円/㎡
2023年8月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,798円/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 83,000円 2,581円/㎡
2022年8月 低層 1K 30㎡〜 80,000円 2,450円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 109,500円 2,659円/㎡
2022年5月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,675円/㎡
2022年5月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,842円/㎡
2022年5月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,695円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。