プレール芦花公園
東京都杉並区上高井戸1丁目25-19 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20102015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.4万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、15年間で11.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,111〜70,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,725万円です。1 Rが最も高く平均2,001万円、1Kは平均1,725万円です。
1 R
2,001万
3件
1K
1,725万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 2,001万 | 1,958万 | 2,043万 |
| 1K | 11件 | 1,725万 | 1,410万 | 1,982万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
73.4万/㎡
6-10階
2件
66.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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八幡山駅
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芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール芦花公園 | 2000 | 25戸 | 82.9万 | 1,798万 |
| 朝日プラザ上北沢 | 1982 | 47戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| シンシティ上北沢ジーベック | 2010 | 29戸 | 71.2万 | 1,815万 |
| コディア八幡山 | 2016 | 81戸 | 119.6万 | 6,598万 |
| セリュークス上北沢 | 2023 | 24戸 | - | - |
| セブンスター集成第１マンション | 1973 | 35戸 | 45.1万 | 1,830万 |
| ラインコーポ高井戸 | 1981 | 32戸 | 65.7万 | 4,499万 |
| ルーブル上高井戸弐番館 | 2014 | 32戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| ルーブル上高井戸 | 2003 | 48戸 | 90.0万 | 2,665万 |
| 南進マンション | 1972 | 22戸 | 73.1万 | 2,380万 |
| パレホームズ芦花公園 | 2003 | 29戸 | 99.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 61.9万 | 66.5万 | 66.5万 | 92.0万 | 83.6万 | 85.1万 | 66.2万 |
| 1 R | 63.4万 | 66.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,798万 | 82.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 64.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 67.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 85.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.8万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,465円。
1K
57,000〜85,000円
68,465円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
11件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,972円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,216円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。