ライオンズマンション高井戸南
東京都杉並区上高井戸2丁目8-18 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2023年は87.1万/㎡へ、14年間で51.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.3〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,509万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,509万 | 4,538万 | 6,508万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
82.5万/㎡
4-7階
13件
71.3万/㎡
8階以上
4件
63.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.54m² ～ 69.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高井戸駅
京王井の頭線
🚉
徒歩12分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高井戸南 | 1996 | 24戸 | 84.0万 | 4,890万 |
| 日神パレステージ高井戸西 | 2006 | 31戸 | 87.0万 | 4,580万 |
| ロイヤルパレス高井戸 | 1992 | - | - | - |
| フェニックス高井戸南 | 2001 | 28戸 | 63.0万 | 1,500万 |
| ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス | 1998 | 27戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008 | 35戸 | 98.3万 | 6,980万 |
| トーシンフェニックス富士見ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| レジオス高井戸 | 2008 | 19戸 | 103.2万 | 2,080万 |
| アーデルハイム八幡山 | 2001 | 61戸 | 110.0万 | 6,680万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール | 1985 | 63戸 | 46.9万 | 750万 |
| マイキャッスル高井戸 | 2001 | 50戸 | 108.7万 | 5,880万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 58.6万 | 66.8万 | 83.2万 | 72.2万 | 75.2万 | 92.5万 | 87.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 84.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 87.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 88.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,849万 | 73.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 78.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,849万 | 73.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,849万 | 73.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 81.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.86万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,860万 | 58.63万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.22万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.66万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。