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グレイス荻窪

東京都杉並区上荻2丁目2-13 | 築42年 | 17戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、13年間で12.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には57,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
26件
994万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 994万 746万 1,155万

物件概要

所在地東京都杉並区上荻2丁目2-13
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数17戸
専有面積14.22m² ～ 46.57m²
分譲会社富士建
施工会社富士建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
杉並区立桃井第二小学校
中学校
杉並区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス荻窪 1984 17戸 49.3万 800万
メゾン・ド・セレナード 1985 29戸 54.5万 850万
フリーディオ上荻 1999 29戸 139.8万 5,499万
OGGI 2012 19戸 88.7万 6,980万
デュフレ荻窪 2015 16戸 128.4万 7,980万
シャトーサンライズ 1974 13戸 - -
メゾン・ド・ヴェスタル 1982 40戸 88.5万 1,280万
レフィール南荻窪 2009 35戸 155.7万 6,480万
ハイラーク荻窪サウスヒル 1988 10戸 83.5万 6,299万
ウィン荻窪 1994 35戸 118.3万 6,290万
メゾン・ド・上荻 1980 27戸 45.1万 620万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1R 53.0万 59.9万 59.9万 56.4万 58.2万 52.3万 51.6万 49.3万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 800万 49.27万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 790万 48.65万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 840万 51.73万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 910万 56.04万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 750万 46.19万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 790万 55.56万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.34万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 61.58万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.81万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 850万 53.57万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 61.58万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 880万 55.46万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 61.58万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 790万 49.78万/㎡
2020年9月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.87万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.87万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.87万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.87万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 950万 49.95万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 900万 47.33万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 61.76万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 900万 55.42万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 930万 57.27万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 47.33万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 890万 54.81万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 710万 43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額51,842円。1Kなら月額53,500円が相場です。
ワンルーム
51,842円
44,000〜63,000円
1R
50,286円
45,000〜55,000円
1K
53,500円
52,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
20件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,448円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,571円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,956円/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,466円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,956円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,277円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,202円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,833円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,017円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,151円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,340円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,017円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,709円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,892円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,202円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,154円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,312円/㎡
2017年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,202円/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 53,000円 3,264円/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 45,000円 2,771円/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 49,000円 3,017円/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2014年7月 中層 1R 10㎡〜 50,000円 3,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。