ルイシャトレ荻窪
東京都杉並区上荻2丁目40-11 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20092012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は130.6万/㎡へ、16年間で134.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・12件）で、平均6,135万円です。4LDKが最も高く平均9,823万円、2LDKは平均6,135万円です。
2LDK
6,135万
12件
3LDK
7,538万
9件
4LDK
9,823万
3件
4SLDK
7,075万
3件
5LDK
9,558万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,135万 | 4,402万 | 7,180万 |
| 3LDK | 9件 | 7,538万 | 6,459万 | 9,480万 |
| 4LDK | 3件 | 9,823万 | 8,957万 | 10,416万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,075万 | 6,976万 | 7,125万 |
| 5LDK | 4件 | 9,558万 | 8,627万 | 10,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.8万円で、1-5階（76.0万円）と比べて25.8万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
76万/㎡
6-10階
4件
102.9万/㎡
11-20階
5件
101.8万/㎡
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目40-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.39m² ～ 112.58m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ荻窪 | 1998 | 49戸 | 129.6万 | 7,180万 |
| パラスト荻窪 | 1995 | 24戸 | 104.9万 | 5,780万 |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004 | 47戸 | 115.0万 | 2,130万 |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005 | 23戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| マイキャッスル荻窪 | 1995 | 20戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997 | 43戸 | 95.1万 | 6,280万 |
| リムテラス杉並清水 | 2013 | 7戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| シャンボール荻窪 | 1970 | 74戸 | 88.6万 | 3,180万 |
| 荻窪ハイム | 1979 | 12戸 | 54.9万 | 2,080万 |
| メゾン・ド・ラック | 1984 | 25戸 | 61.6万 | 830万 |
| セザール荻窪 | 1982 | 16戸 | 83.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 98.0万 | 98.2万 | 98.2万 | 96.9万 | 129.6万 |
| 3LDK | 75.0万 | - | 98.2万 | - | - | 100.1万 | - | 131.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 101.9万 | 109.6万 | - | - | - |
| 4SLDK | - | 55.9万 | 59.1万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 129.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 104.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 109.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 109.59万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,650万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,650万 | 59.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,180万 | 55.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.61万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.01万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.02万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 5,490万 | 49.67万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.52万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 6,580万 | 58.45万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.12万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 55.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。