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デュオスカーラ杉並井草

東京都杉並区上井草1丁目32-3 | 築24年 | 35戸

推定相場
デュオスカーラ杉並井草
最新データ
2023年9月
売買53件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.3万円。周辺エリア平均（70.8万円）を6.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より16.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20092012201520182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2023年は77.3万/㎡へ、14年間で31.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2021年には111,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 39.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・22件）で、平均2,846万円です。2DKが最も高く平均3,533万円、1DKは平均2,846万円です。
1R
3件
3,117万
1DK
22件
2,846万
1LDK
13件
3,220万
2DK
15件
3,533万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,117万 2,687万 3,506万
1DK 22件 2,846万 2,334万 3,740万
1LDK 13件 3,220万 2,569万 3,536万
2DK 15件 3,533万 2,884万 4,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（60.9万円）と比べて5.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
60.9万/㎡
34件
4-7階
66.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上井草1丁目32-3
築年月2002年11月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積31.40m² ～ 47.00m²
分譲会社ダイナシティ 山手綜合地所
施工会社村本建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井荻駅
西武新宿線
徒歩2分

学区情報

小学校
四宮小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ杉並井草 2002 35戸 75.3万 3,300万
シグマース井荻 1982 22戸 48.3万 690万
紅梅マンション 1971 20戸 35.8万 850万
レヂオンス井荻 1985 18戸 45.4万 790万
コーポ菱和 1975 8戸 33.0万 1,200万
セボンガーデン井草 1983 7戸 51.0万 4,480万
井荻チェリー 1983 10戸 34.7万 2,480万
井荻マンション 1973 15戸 57.2万 1,880万
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド 2024 45戸 130.3万 6,980万
パレス上井草 1992 14戸 35.1万 1,200万
柿ノ木ハイム 1978 16戸 59.9万 2,080万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
2DK - - 52.9万 - - - 76.1万 77.8万
1R - - - - 69.9万 - - 75.3万
1DK 51.5万 61.5万 81.2万 78.0万 61.7万 65.6万 69.9万 -
1LDK - - - 59.4万 68.9万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 3,300万 76.61万/㎡
2023年4月 高層 2DK 40㎡〜 3,300万 76.61万/㎡
2023年3月 高層 2DK 40㎡〜 3,400万 78.93万/㎡
2023年2月 高層 2DK 40㎡〜 3,400万 78.93万/㎡
2023年12月 高層 1R 40㎡〜 3,300万 75.35万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 76.14万/㎡
2020年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 69.86万/㎡
2019年4月 中層 1DK 35㎡〜 2,380万 67.05万/㎡
2019年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 64.23万/㎡
2018年9月 低層 1R 35㎡〜 2,680万 75.5万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 45㎡〜 2,800万 59.58万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.38万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.2万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.76万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 45㎡〜 3,000万 63.84万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.04万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.32万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,580万 54.9万/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 63.06万/㎡
2018年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 55.78万/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 66.25万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 45㎡〜 2,800万 59.58万/㎡
2018年11月 低層 1R 35㎡〜 2,280万 64.23万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.32万/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,350万 74.85万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,390万 61.21万/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,550万 81.21万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.83万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,390万 61.21万/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 52.93万/㎡
2016年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,550万 81.21万/㎡
2015年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,330万 61.5万/㎡
2015年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,330万 61.5万/㎡
2014年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,950万 51.47万/㎡
2014年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,950万 51.47万/㎡
2013年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 57.57万/㎡
2012年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 57.57万/㎡
2012年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 59.89万/㎡
2012年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,650万 61.52万/㎡
2012年3月 高層 1DK 35㎡〜 1,600万 45.07万/㎡
2012年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,950万 45.27万/㎡
2012年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,050万 47.59万/㎡
2012年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,330万 54.09万/㎡
2011年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,780万 50.15万/㎡
2011年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 56.69万/㎡
2011年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 50.32万/㎡
2011年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 60.18万/㎡
2010年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,890万 49.89万/㎡
2010年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 45.97万/㎡
2010年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 49.91万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額99,917円。2DKなら月額119,400円が相場です。
1DK
99,917円
83,000〜110,000円
1LDK
110,250円
109,000〜114,000円
2DK
119,400円
113,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,771円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,791円/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 108,000円 3,042円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,803円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,099円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,646円/㎡
2021年12月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,804円/㎡
2021年12月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,785円/㎡
2021年11月 高層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,921円/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 113,000円 2,404円/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 119,000円 2,532円/㎡
2020年8月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,586円/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,643円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,791円/㎡
2019年11月 中層 1DK 35㎡〜 108,000円 3,042円/㎡
2019年11月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,099円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,791円/㎡
2018年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,586円/㎡
2018年2月 低層 1DK 35㎡〜 103,000円 2,718円/㎡
2017年4月 高層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,771円/㎡
2014年11月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。