西武拝島ハイツ４号棟
東京都昭島市美堀町5丁目20-4 | 築45年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で78.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
25.2〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均2,279万円です。4LDKが最も高く平均2,924万円、3LDKは平均2,279万円です。
2LDK
2,336万
6件
3LDK
2,279万
24件
4LDK
2,924万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,336万 | 2,188万 | 2,487万 |
| 3LDK | 24件 | 2,279万 | 1,605万 | 3,078万 |
| 4LDK | 2件 | 2,924万 | 2,924万 | 2,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.1万円）と比べて2.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
10件
26.1万/㎡
4-7階
11件
25.8万/㎡
8階以上
12件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市美堀町5丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | HPC（鉄骨プレキャストコンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 88.37m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
学区情報
小学校
昭島市立拝島第二小学校
中学校
昭島市立拝島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武拝島ハイツ４号棟 | 1981 | 80戸 | 35.2万 | 2,695万 |
| 西武拝島ハイツ３号棟 | 1981 | 70戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| 西武拝島ハイツ６号棟 | 1981 | 44戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 西武拝島ハイツ２号棟 | 1981 | 90戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| 西武拝島ハイツ７号棟 | 1981 | 70戸 | 24.8万 | 2,120万 |
| 西武拝島ハイツ | 1981 | 514戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| シャルマンコーポ拝島 | 1979 | 51戸 | 31.3万 | 2,599万 |
| 日神パレス拝島 | 1987 | 20戸 | 20.1万 | 900万 |
| ライオンズ昭島松原マナーマークス | 2010 | 59戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| 東建ニューハイツ拝島 | 1987 | 211戸 | 34.1万 | 2,199万 |
| レクセルプライム拝島 | 2007 | 33戸 | 38.8万 | 3,450万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 21.5万 | 24.1万 | 25.8万 | 25.8万 | 23.5万 | 31.1万 | 35.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.7万 | 29.7万 | 27.1万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 35.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 35.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。