新井の一戸建て相場
東京都日野市新井 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都日野市新井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約101件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,617万円。木造（5,039万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,617万
木造
88件
5,039万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,063万
80〜100㎡
37件
4,712万
100〜120㎡
51件
5,400万
120〜150㎡
4件
7,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
5,360万
6〜8m
15件
4,683万
8m以上
7件
5,254万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
4,322万円
取引実績
101件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
45万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,313万円
15件
５ＬＤＫ
5,700万円
3件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+931人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,765 | - |
| 2017 | 184,667 | - |
| 2019 | 186,346 | +1,170 |
| 2021 | 187,304 | +779 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
| 2024 | 188,477 | +1,663 |
所得: 平均420万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
新井は日野市内24地区中8位（上位67%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の旭が丘とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市新井３丁目７番２４ | 22.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 高幡不動 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）