高田馬場マンション

東京都新宿区高田馬場3丁目14-19 | 築58年 | 34戸

推定相場

高田馬場マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、13年間で19.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には137,000円へ、71.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 33.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・23件）で、平均2,479万円です。1LDKが最も高く平均2,582万円、2Kは平均2,059万円です。

7件

2,504万

1DK

23件

2,479万

1LDK

4件

2,582万

5件

2,059万

2DK

3件

2,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,504万	1,753万	2,952万
1DK	23件	2,479万	1,384万	3,083万
1LDK	4件	2,582万	2,238万	2,833万
2K	5件	2,059万	1,462万	2,659万
2DK	3件	2,328万	1,643万	3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.7万円で、1-5階（61.1万円）と比べて1.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.1万/㎡

39件

6-10階

62.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目14-19
築年月	1968年12月（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	34戸
専有面積	18.91m² ～ 58.63m²
分譲会社	永楽不動産
施工会社	大成建設
管理会社	建物彩適管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高田馬場マンション	1968	34戸	46.6万	1,980万
トレイスヒル	1991	21戸	70.4万	1,320万
丸安ビル	1988	7戸	-	-
戸塚マンション	1971	24戸	55.4万	1,800万
ノークビル	1992	10戸	-	-
高田馬場西商店街ビル	1971	16戸	53.3万	1,680万
サンハイツ高田馬場	1982	41戸	81.2万	2,100万
高田馬場セブンビル	1974	18戸	46.5万	4,480万
ハイシティ高田馬場	1985	62戸	102.4万	1,620万
クリオ高田馬場壱番館	2000	29戸	151.5万	9,980万
メゾン高田馬場	2010	-	44.3万	770万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	-	-	-	41.0万	-	-	69.5万	46.6万
2K	-	-	-	-	50.0万	58.9万	58.9万	-
1DK	-	37.3万	62.8万	61.9万	65.2万	67.2万	-	-
1LDK	-	-	-	63.3万	68.1万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.64万/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	69.5万/㎡
2024年2月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	58.88万/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	58.88万/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	73.75万/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	70.77万/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,090万	62.15万/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,090万	62.15万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,299万	68.37万/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,290万	68.1万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,199万	65.39万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,390万	71.07万/㎡
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	1,680万	49.96万/㎡
2022年4月	低層	1R	30㎡〜	2,280万	67.8万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.8万/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,199万	65.39万/㎡
2022年2月	低層	1R	30㎡〜	2,280万	67.8万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,190万	65.12万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,090万	62.15万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,999万	59.45万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,099万	62.42万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,290万	68.1万/㎡
2022年10月	低層	1R	30㎡〜	2,299万	68.37万/㎡
2021年8月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	70.77万/㎡
2021年6月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	73.75万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	61.85万/㎡
2021年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	61.85万/㎡
2021年12月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	41.04万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	70.77万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	55.91万/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	61.85万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	79.33万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	64.83万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	61.85万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,380万	41.04万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,130万	33.61万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.37万/㎡
2018年2月	高層	1R	25㎡〜	1,690万	62.71万/㎡
2017年9月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	36.31万/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,050万	60.96万/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	64.83万/㎡
2016年9月	低層	2K	30㎡〜	1,880万	55.91万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	64.83万/㎡
2013年6月	低層	4DK	45㎡〜	1,900万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額111,750円。2Kなら月額90,714円が相場です。

1DK

111,750円

100,000〜137,000円

90,714円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	137,000円	4,074円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	137,000円	4,074円/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,182円/㎡
2022年3月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,333円/㎡
2021年5月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,825円/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,974円/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,974円/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,122円/㎡
2017年4月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,825円/㎡
2017年3月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,052円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,122円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,122円/㎡
2015年9月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,825円/㎡
2015年9月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	2,974円/㎡
2015年9月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,676円/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。