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マンションヴィップ落合

東京都新宿区高田馬場3丁目18-2 | 築56年 | 73戸

推定相場
マンションヴィップ落合
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（106.6万円）より15.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、12年間で71.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には106,250円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 48.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・24件）で、平均3,470万円です。2LDKが最も高く平均3,858万円、1DKは平均1,798万円です。
1R
3件
2,340万
1DK
5件
1,798万
1LDK
24件
3,470万
2DK
10件
2,966万
2LDK
5件
3,858万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,340万 1,856万 3,182万
1DK 5件 1,798万 1,378万 2,463万
1LDK 24件 3,470万 2,861万 4,033万
2DK 10件 2,966万 2,255万 4,146万
2LDK 5件 3,858万 3,343万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（59.5万円）と比べて3.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
59.5万/㎡
3件
4-7階
57.1万/㎡
30件
8階以上
63.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場3丁目18-2
築年月1970年7月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数73戸
専有面積21.07m² ～ 51.34m²
分譲会社青柳エンタープライズ
施工会社安藤建設
管理会社アオヤギエンタープライズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩4分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションヴィップ落合 1970 73戸 90.0万 4,380万
トダカ高田馬場コーポ 1971 34戸 47.9万 1,699万
イニシアイオ高田馬場 2012 40戸 147.7万 5,298万
第三康洋ビル 1984 15戸 - -
レガリス高田馬場２ 2025 41戸 - -
落合エイコーマンション 1978 12戸 76.3万 3,480万
ズーム高田馬場 2022 82戸 160.0万 4,700万
ローベンハイツ下落合 1983 7戸 66.1万 3,580万
ダイホープラザ高田馬場 1994 32戸 108.4万 1,800万
クレヴィスタ高田馬場 2021 26戸 - -
戸塚マンション 1971 24戸 55.4万 1,800万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192022202320242025
2DK - - - - - 54.0万 54.6万 51.0万
2LDK - - - - 71.7万 - 72.0万 90.0万
1LDK - 56.6万 60.2万 - 67.5万 71.0万 71.8万 -
1DK 68.5万 - 48.5万 75.0万 48.9万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.99万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,380万 90.05万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.92万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.94万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,080万 72.27万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,080万 72.29万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.62万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.02万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 51.65万/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,780万 57.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,500万 58.69万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,100万 49.29万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.02万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,490万 71.76万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.89万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.55万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.89万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.02万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.89万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.68万/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,200万 48.94万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,580万 74.99万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.9万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,280万 48.45万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 56.02万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,280万 48.45万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,580万 59.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,490万 51.54万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.4万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.25万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.23万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.9万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,490万 51.54万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.68万/㎡
2015年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,680万 68.52万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,580万 53.05万/㎡
2014年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,999万 46.91万/㎡
2014年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,098万 49.23万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.77万/㎡
2014年4月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,980万 40.71万/㎡
2014年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,198万 51.58万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.84万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.98万/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,090万 43.26万/㎡
2013年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,200万 45.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額111,667円。2LDKなら月額131,500円が相場です。
1DK
98,333円
80,000〜110,000円
2K
95,000円
90,000〜100,000円
2DK
111,667円
105,000〜120,000円
2LDK
131,500円
125,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,582円/㎡
2023年11月 4〜6階 2K 35㎡〜 90,000円 2,433円/㎡
2023年11月 4〜6階 2K 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,586円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 153,000円 3,168円/㎡
2020年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,857円/㎡
2020年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,974円/㎡
2020年5月 10〜11階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,839円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,986円/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,464円/㎡
2016年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,028円/㎡
2013年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 85,000円 3,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。