高田馬場西商店街ビル
東京都新宿区高田馬場3丁目12-6 | 築55年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・13件）で、平均1,348万円です。1Kが最も高く平均1,780万円、1Rは平均1,348万円です。
1R
1,348万
13件
1K
1,780万
2件
1LDK
1,589万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,348万 | 830万 | 2,659万 |
| 1K | 2件 | 1,780万 | 1,680万 | 1,880万 |
| 1LDK | 4件 | 1,589万 | 1,445万 | 1,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（46.5万円）と比べて1.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
46.5万/㎡
6-10階
12件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 32.62m² |
| 管理会社 | アシスト・イン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場西商店街ビル | 1971 | 16戸 | 53.3万 | 1,680万 |
| 高田馬場セブンビル | 1974 | 18戸 | 46.5万 | 4,480万 |
| トレイスヒル | 1991 | 21戸 | 70.4万 | 1,320万 |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| 高田馬場マンション | 1968 | 34戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| 丸安ビル | 1988 | 7戸 | - | - |
| クリオ高田馬場壱番館 | 2000 | 29戸 | 151.5万 | 9,980万 |
| サンハイツ高田馬場 | 1982 | 41戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.7万 | 59.7万 | - | - | - | - | 46.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 41.3万 | - | 54.3万 | 44.8万 | 46.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 41.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 44.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,020万 | 48.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,450万 | 46.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 53.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 39.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,410万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,710万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額97,500円。
1R
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。