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ソアブール高田馬場

東京都新宿区高田馬場1丁目31-7 | 築24年 | 59戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20102014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.7万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、14年間で41.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には91,500円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・20件）で、平均2,634万円です。1 Kが最も高く平均2,978万円、1Kは平均2,634万円です。
1R
5件
2,761万
1K
20件
2,634万
1 K
11件
2,978万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,761万 2,619万 2,800万
1K 20件 2,634万 2,273万 2,942万
1 K 11件 2,978万 2,507万 3,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（87.2万円）と比べて1.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
87.2万/㎡
28件
6-10階
106.3万/㎡
4件
11-20階
88.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場1丁目31-7
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数59戸
専有面積20.41m² ～ 24.08m²
分譲会社明光トレーディング
施工会社住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソアブール高田馬場 2002 59戸 121.4万 2,480万
高田馬場ダイカンプラザ 1979 264戸 122.2万 7,080万
レジェンド高田馬場 2000 31戸 124.2万 6,780万
野菊ビル 1980 27戸 101.8万 2,200万
メゾン高田馬場 1981 14戸 39.3万 1,290万
ヴィラデステ 1991 9戸 106.6万 5,480万
レジョンド諏訪 1974 16戸 94.7万 5,830万
セントラル高田馬場 2006 9戸 - -
グランスイート高田馬場 2013 - 103.0万 4,980万
グランスイート高田馬場ザレジデンス 2013 38戸 130.8万 9,680万
ファミールハイツ黒沢 1986 4戸 420.4万 47,000万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1K 94.6万 98.0万 106.1万 102.8万 - 95.3万 112.6万 121.4万
1R 82.1万 - - - 91.4万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 121.4万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 112.64万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 98.09万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 92.44万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,200万 91.37万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 97.9万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 107.74万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 102.89万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 107.79万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 107.74万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 97.95万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 97.95万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 87.77万/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 82.23万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,930万 90.11万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 101.87万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 101.87万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 82.23万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,970万 81.82万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 101.87万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 82.23万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 84.24万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 70.03万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 80.81万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 73.6万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,850万 90.6万/㎡
2013年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,850万 90.6万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,490万 72.97万/㎡
2011年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,700万 70.6万/㎡
2011年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 73.93万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,430万 70.03万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,880万 78.08万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,980万 82.23万/㎡
2011年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 65.62万/㎡
2010年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 85.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,880円。1Kなら月額82,880円が相場です。
ワンルーム
83,929円
74,000〜93,000円
1R
84,500円
78,000〜90,000円
1K
82,880円
70,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
89件
10〜15万
9件
全 167 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,163円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,916円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 5,139円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,163円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,530円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 107,000円 5,237円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,405円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,239円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,163円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,867円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,867円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,571円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,258円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,000円 5,041円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 3,862円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,655円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,260円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,014円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,589円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,405円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,722円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,503円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,601円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,982円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。