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サンパークマンション高田馬場

東京都新宿区高田馬場1丁目4-21 | 築44年 | 91戸

推定相場
サンパークマンション高田馬場
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（106.6万円）を8.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で60.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には119,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 41.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・9件）で、平均3,667万円です。2LDKが最も高く平均5,051万円、1Rは平均1,824万円です。
1R
7件
1,824万
1K
5件
3,027万
1DK
2件
3,491万
1LDK
9件
3,667万
2K
3件
3,192万
2DK
3件
4,338万
2LDK
7件
5,051万
3DK
2件
4,568万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,824万 1,650万 2,119万
1K 5件 3,027万 2,914万 3,147万
1DK 2件 3,491万 3,050万 3,932万
1LDK 9件 3,667万 2,903万 4,780万
2K 3件 3,192万 2,914万 3,356万
2DK 3件 4,338万 3,898万 4,616万
2LDK 7件 5,051万 3,664万 6,336万
3DK 2件 4,568万 4,398万 4,737万

階数別の㎡単価

1-5階
74.5万/㎡
22件
6-10階
65.9万/㎡
18件
11-20階
67.7万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場1丁目4-21
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数91戸
専有面積21.22m² ～ 127.17m²
分譲会社原田不動産
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパークマンション高田馬場 1982 91戸 115.5万 4,780万
スカイコート早稲田壱番館 2004 89戸 120.0万 2,580万
スカイコートヴァンテアン早稲田 2002 70戸 96.7万 3,340万
グランメール高田馬場 1977 50戸 74.0万 1,280万
セジョリ西早稲田 2014 42戸 136.2万 3,480万
アトラス諏訪町レジデンス 2005 96戸 121.5万 9,480万
フェイムフロンテージ高田馬場 2001 38戸 159.9万 8,980万
グローリオ西早稲田フォート 2005 61戸 - -
オープンレジデンシア高田馬場 2023 28戸 202.2万 13,200万
ビューネ高田馬場 1995 41戸 122.3万 5,480万
ユニロイヤル西早稲田 2006 131戸 140.0万 4,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1LDK - - 74.4万 72.2万 - - - 115.5万
1R - - - - 72.8万 - 80.3万 78.7万
2K 59.9万 - 57.5万 - - 75.0万 - -
2LDK - 69.7万 73.0万 - - 90.7万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,780万 115.46万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,780万 78.66万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 77.76万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,700万 80.12万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,760万 82.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,880万 75万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,380万 90.65万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 65.41万/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,780万 80.36万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,780万 78.66万/㎡
2021年11月 10〜12階 5SLDK 125㎡〜 9,500万 74.71万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,680万 74.24万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.4万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.4万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,500万 60.55万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,290万 79.47万/㎡
2020年2月 1〜3階 ー 40㎡〜 3,180万 76.82万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.99万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.99万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,570万 66.59万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,380万 61.66万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.4万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,420万 62.7万/㎡
2019年11月 1〜3階 2K 40㎡〜 2,380万 57.49万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,420万 69.87万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,570万 66.59万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 55㎡〜 3,680万 64.4万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.65万/㎡
2017年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,250万 64.35万/㎡
2017年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,880万 69.76万/㎡
2017年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,500万 69.3万/㎡
2017年1月 4〜6階 3K 50㎡〜 3,600万 71.28万/㎡
2017年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 2,480万 59.91万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.33万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.19万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.31万/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,780万 72.4万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.83万/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,080万 54.17万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 6,980万 70.35万/㎡
2014年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 68.29万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額148,053円。3DKなら月額148,053円が相場です。
ワンルーム
118,500円
79,000〜160,000円
1R
98,636円
70,000〜140,000円
1K
108,200円
105,000〜110,000円
1DK
77,000円
73,000〜83,000円
1LDK
109,500円
109,000〜110,000円
2K
112,667円
100,000〜138,000円
3K
136,500円
133,000〜140,000円
3DK
148,053円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
10〜15万
40件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 100,000円 2,951円/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,070円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 153,000円 2,998円/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,939円/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,567円/㎡
2022年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 148,000円 2,900円/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 20㎡〜 73,000円 2,988円/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,567円/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 45㎡〜 155,000円 3,118円/㎡
2022年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 145,000円 2,841円/㎡
2021年8月 4〜6階 3K 45㎡〜 133,000円 2,752円/㎡
2021年7月 4〜6階 3K 45㎡〜 140,000円 2,897円/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,567円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 140,000円 2,567円/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 160,000円 2,934円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 148,000円 2,900円/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 100,000円 2,951円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,256円/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 105,000円 3,010円/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,154円/㎡
2021年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,837円/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,154円/㎡
2020年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 148,000円 2,885円/㎡
2020年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 160,000円 2,934円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 160,000円 2,934円/㎡
2020年10月 1〜3階 2K 40㎡〜 115,000円 2,766円/㎡
2019年9月 1〜3階 2K 40㎡〜 115,000円 2,766円/㎡
2019年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 100,000円 2,951円/㎡
2019年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 148,000円 2,900円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,256円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。