双秀ビル

東京都新宿区高田馬場4丁目40-13 | 築38年 | 36戸

推定相場

双秀ビル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2018年は74.7万/㎡へ、3年間で83.9%上昇しました（年平均+28.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2024年には124,750円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.4万円/㎡

レンジ

131.5〜197.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 176.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均1,512万円です。ーが最も高く平均10,488万円、１Ｒは平均1,405万円です。

ー

3件

10,488万

１Ｒ

4件

1,405万

１Ｋ

8件

1,512万

オープンフロア

2件

6,197万

２ＬＤＫ

5件

4,891万

１ＬＤＫ

3件

4,463万

3件

4,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	10,488万	9,530万	10,967万
１Ｒ	4件	1,405万	1,230万	1,548万
１Ｋ	8件	1,512万	735万	2,436万
オープンフロア	2件	6,197万	3,673万	8,720万
２ＬＤＫ	5件	4,891万	3,214万	6,364万
１ＬＤＫ	3件	4,463万	2,732万	5,425万
1R	3件	4,556万	2,070万	9,365万

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目40-13
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	22.08m² ～ 176.04m²
施工会社	戸田建設原田建設
管理会社	千代田土地建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
双秀ビル	1988	36戸	74.7万	1,650万
フェニックス高田馬場	2007	30戸	116.3万	2,090万
ジェノヴィア高田馬場	2009	43戸	116.7万	2,740万
高田馬場パークホームズ	1994	78戸	136.1万	6,990万
プレール高田馬場	2003	33戸	85.6万	1,980万
セリュークス高田馬場	2016	20戸	99.3万	2,800万
トーシンフェニックス高田馬場弐番館	2007	35戸	104.0万	2,190万
ライオンズマンション北新宿	1983	32戸	112.3万	5,280万
マンションヴィップ北新宿	1978	32戸	73.6万	4,898万
ジーベック北新宿	2021	21戸	-	-
アクティス高田馬場４丁目	2004	18戸	149.1万	9,400万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018
1R	-	-	57.0万	74.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	74.73万/㎡
2017年9月	低層	1R	175㎡〜	6,920万	39.31万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	74.73万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	69.79万/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	3,880万	69.76万/㎡
2015年7月	低層	ー	175㎡〜	7,480万	42.49万/㎡
2015年1月	低層	ー	175㎡〜	6,500万	36.93万/㎡
2015年11月	低層	ー	175㎡〜	7,480万	42.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額134,056円。2LDKなら月額134,056円が相場です。

ワンルーム

74,750円

74,000〜75,000円

78,059円

74,000〜110,000円

1LDK

114,333円

109,000〜120,000円

104,000円

98,000〜113,000円

2DK

118,000円

110,000〜130,000円

2LDK

134,056円

129,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

5件

10〜15万

46件

15〜20万

2件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,750円/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	50㎡〜	150,000円	2,864円/㎡
2024年6月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,280円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,776円/㎡
2023年7月	高層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,028円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,673円/㎡
2023年3月	中層	2K	35㎡〜	108,000円	2,737円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,768円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	2,746円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,674円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,776円/㎡
2022年6月	高層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,028円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,028円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,543円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,576円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,576円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,543円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,385円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,493円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,543円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,543円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,385円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,674円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,776円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,028円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,385円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,543円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,349円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,543円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,543円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。