総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›高田馬場›高田馬場パークホームズ

高田馬場パークホームズ

東京都新宿区高田馬場4丁目40-2 | 築32年 | 78戸

推定相場
高田馬場パークホームズ
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.1万円。周辺エリア平均（106.6万円）を27.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、12年間で128.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,500円から2024年には169,750円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
98.1〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 64.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均7,522万円です。3LDKが最も高く平均7,522万円、1LDKは平均6,055万円です。
1LDK
12件
6,055万
2LDK
10件
6,448万
3LDK
16件
7,522万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 6,055万 4,789万 7,476万
2LDK 10件 6,448万 5,318万 8,810万
3LDK 16件 7,522万 6,405万 8,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（83.7万円）と比べて7.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
83.7万/㎡
7件
4-7階
92.8万/㎡
20件
8階以上
90.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場4丁目40-2
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数78戸
専有面積51.38m² ～ 73.84m²
分譲会社三井不動産
施工会社鴻池組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩11分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩14分

学区情報

小学校
新宿区戸塚第三小学校
中学校
新宿区新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高田馬場パークホームズ 1994 78戸 136.1万 6,990万
双秀ビル 1988 36戸 74.7万 1,650万
プレール高田馬場 2003 33戸 85.6万 1,980万
セリュークス高田馬場 2016 20戸 99.3万 2,800万
ライオンズマンション北新宿 1983 32戸 112.3万 5,280万
ジーベック北新宿 2021 21戸 - -
マンションヴィップ北新宿 1978 32戸 73.6万 4,898万
ジェノヴィア高田馬場 2009 43戸 116.7万 2,740万
フェニックス高田馬場 2007 30戸 116.3万 2,090万
トーシンフェニックス高田馬場弐番館 2007 35戸 104.0万 2,190万
アクティス高田馬場４丁目 2004 18戸 149.1万 9,400万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 104.6万 99.6万 102.8万 - 129.5万 136.1万
3LDK 89.4万 79.8万 - 110.8万 99.6万 116.5万 - -
2LDK 73.0万 78.3万 - - 110.4万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 136.05万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.39万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 136.05万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 136.05万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 7,999万 116.51万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 7,480万 108.95万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 50㎡〜 5,280万 102.77万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 6,200万 90.3万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 7,280万 106.03万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 7,880万 114.77万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 60㎡〜 5,980万 99.64万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 7,100万 110.84万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 60㎡〜 6,280万 104.64万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,850万 80.81万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.82万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,550万 75.81万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.98万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.47万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.98万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 5,990万 87.25万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.38万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.45万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 70㎡〜 5,490万 74.35万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.01万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.47万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.18万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.38万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.3万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.21万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.07万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.47万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.73万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.63万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.73万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.65万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.65万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額168,561円。3LDKなら月額191,500円が相場です。
1LDK
147,000円
139,000〜178,000円
2LDK
168,561円
145,000〜185,000円
3LDK
191,500円
164,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
71件
20〜30万
10件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 141,000円 2,765円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 157,000円 3,079円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 206,000円 2,707円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,120円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,084円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,013円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,191円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,191円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,177円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,298円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,084円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,843円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,191円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,941円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 189,000円 2,950円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,497円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 189,000円 2,753円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 193,000円 2,811円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,840円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,912円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,080円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,245円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 218,000円 2,952円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 205,000円 2,986円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,978円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,191円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,066円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 223,000円 2,931円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,961円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,120円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。