ルーブル新宿西落合八番館

東京都新宿区西落合2丁目10-7 | 築11年 | 45戸

推定相場

ルーブル新宿西落合八番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2021年にかけて㎡単価は81.6〜80.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,333円から2025年には100,400円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.3万円/㎡

レンジ

156.7〜212.0万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・10件）で、平均3,346万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、1Kは平均2,934万円です。

１Ｋ

10件

3,346万

１ＬＤＫ

3件

5,162万

３ＬＤＫ

6件

8,242万

２ＬＤＫ

5件

5,904万

4件

2,934万

2DK

3件

3,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,346万	2,200万	4,248万
１ＬＤＫ	3件	5,162万	5,143万	5,200万
３ＬＤＫ	6件	8,242万	5,755万	9,720万
２ＬＤＫ	5件	5,904万	4,696万	6,796万
1K	4件	2,934万	2,544万	3,316万
2DK	3件	3,905万	3,857万	4,000万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目10-7
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	25.62m² ～ 41.93m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小川建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩9分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立落合第三小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新宿西落合八番館	2015	45戸	80.1万	3,360万
ランドワーフ哲学堂公園	2000	74戸	99.5万	7,490万
スパシエ新宿哲学堂公園	2010	40戸	123.8万	5,280万
アゼスト西落合	2011	33戸	88.8万	2,300万
フェアロージュ哲学堂公園	1997	29戸	118.3万	10,780万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
アーバイル新宿西落合	2005	18戸	91.3万	3,000万
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万
パークハウス哲学堂公園	2003	34戸	85.6万	6,580万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021
2DK	-	-	78.7万	80.1万
1K	81.6万	102.3万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,360万	80.14万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,300万	78.71万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,300万	78.71万/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	2,620万	102.27万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.04万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,970万	76.54万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	2,450万	95.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額79,484円。2DKなら月額130,600円が相場です。

79,484円

70,000〜96,000円

141,250円

135,000〜150,000円

2DK

130,600円

117,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

34件

10〜15万

16件

15〜20万

3件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,360円/㎡
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	155,000円	3,697円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,493円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,357円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,302円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,166円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,044円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,298円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,927円/㎡
2024年5月	中層	2K	40㎡〜	150,000円	3,624円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,577円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,123円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,083円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,552円/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,220円/㎡
2024年2月	中層	2K	40㎡〜	135,000円	3,262円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,357円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,747円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,396円/㎡
2024年10月	中層	2K	40㎡〜	140,000円	3,383円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,339円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,298円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,771円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,927円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,123円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,279円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。