アゼスト西落合２
東京都新宿区西落合2丁目22-16 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.7万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2024年には86,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 25.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・13件）で、平均3,183万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、1Kは平均3,035万円です。
１Ｋ
3,183万
13件
１ＬＤＫ
4,739万
6件
３ＬＤＫ
8,242万
6件
２ＬＤＫ
5,904万
5件
２ＤＫ
3,818万
2件
1K
3,035万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 3,183万 | 2,200万 | 4,248万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,739万 | 3,763万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,242万 | 5,755万 | 9,720万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,904万 | 4,696万 | 6,796万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,818万 | 3,587万 | 4,048万 |
| 1K | 8件 | 3,035万 | 2,580万 | 3,492万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 26.81m² |
| 分譲会社 | AZEST |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | AZEST |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第三小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト西落合２ | 2013 | 28戸 | 99.4万 | 2,580万 |
| 落合コーポ | 1963 | 8戸 | 73.8万 | 1,980万 |
| ルーブル新宿西落合七番館 | 2005 | 35戸 | 75.4万 | 1,520万 |
| ルーブル新宿西落合六番館 | 2005 | 35戸 | 85.4万 | 1,720万 |
| ルーブル新宿西落合伍番館 | 2005 | 26戸 | 76.5万 | 3,100万 |
| パシフィック松が丘 | 1974 | 30戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| グランウェリス哲学堂公園 | 2003 | 80戸 | 87.0万 | 6,480万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
| ダイアパレス哲学堂 | 1980 | 12戸 | 46.2万 | 5,180万 |
| エミール松が丘 | 1997 | 24戸 | 113.4万 | 7,480万 |
| マキシヴ中野 | 2017 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.7万 | 103.2万 | 90.2万 | 105.9万 | 99.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 105.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 91.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 91.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,400円。
1K
73,000〜90,000円
84,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
41件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,402円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。