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コージーコート西落合

東京都新宿区西落合1丁目5-8 | 築18年 | 31戸

推定相場
コージーコート西落合
最新データ
2025年4月
売買21件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.3万円。周辺エリア平均（88.2万円）を54.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
20件
4,495万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 4,495万 3,555万 6,422万

物件概要

所在地東京都新宿区西落合1丁目5-8
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数31戸
専有面積24.00m² ～ 55.44m²
分譲会社翔和建物 プラスタ開発
施工会社片山組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩13分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コージーコート西落合 2008 31戸 136.3万 4,680万
メゾン・ド・中落合 1979 21戸 68.5万 980万
メイクスデザイン新宿落合 2017 39戸 101.7万 2,690万
ルーブル中落合 2006 66戸 104.6万 2,100万
ニッコー落合パレイシャル 1979 11戸 33.9万 990万
コスモ西落合 1986 26戸 79.2万 3,480万
ミルーム中落合 1999 43戸 71.7万 1,870万
ライオンズマンション西落合 1980 14戸 75.6万 3,380万
プレールドゥーク目白アベニュー 2003 78戸 101.9万 2,140万
メゾンドラリエ 1983 15戸 52.0万 820万
ベルジュール落合 1995 33戸 126.8万 2,250万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
1LDK 81.0万 73.8万 81.2万 94.3万 90.0万 92.1万 113.0万 136.3万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 - 1LDK 30㎡〜 4,680万 136.33万/㎡
2024年9月 - 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.94万/㎡
2024年11月 - 1LDK 30㎡〜 3,780万 110.11万/㎡
2023年5月 - 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.37万/㎡
2023年1月 - 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.79万/㎡
2022年9月 - 1K 20㎡〜 2,080万 86.67万/㎡
2022年8月 - 1LDK 35㎡〜 3,498万 89.97万/㎡
2022年8月 - 1LDK 35㎡〜 3,498万 89.97万/㎡
2021年8月 - 1LDK 35㎡〜 3,490万 94.35万/㎡
2020年6月 - 1LDK 50㎡〜 4,059万 81.15万/㎡
2019年9月 - 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.92万/㎡
2019年9月 - 1LDK 35㎡〜 3,080万 83.27万/㎡
2019年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.03万/㎡
2019年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.03万/㎡
2019年12月 - 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.57万/㎡
2015年9月 - 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.79万/㎡
2015年7月 - 1LDK 55㎡〜 4,380万 79.01万/㎡
2015年11月 - 1LDK 55㎡〜 4,280万 77.21万/㎡
2015年10月 - 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.79万/㎡
2014年2月 - 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.94万/㎡
2014年12月 - 1LDK 35㎡〜 3,960万 101.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額137,846円。
1LDK
137,846円
125,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 - 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2022年7月 - 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,488円/㎡
2022年5月 - 1LDK 50㎡〜 152,000円 2,853円/㎡
2022年4月 - 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,650円/㎡
2020年5月 - 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,040円/㎡
2020年1月 - 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,650円/㎡
2019年6月 - 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,040円/㎡
2019年3月 - 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,292円/㎡
2019年2月 - 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,292円/㎡
2017年6月 - 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,797円/㎡
2016年8月 - 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,215円/㎡
2016年12月 - 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,318円/㎡
2016年10月 - 1K 20㎡〜 83,000円 3,458円/㎡
2015年10月 - 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。