コスモ西落合
東京都新宿区西落合3丁目1-2 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2021年は81.9万/㎡へ、7年間で69.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,500円から2017年には111,667円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 43.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均3,747万円です。1LDKが最も高く平均4,216万円、2DKは平均3,747万円です。
1LDK
4,216万
10件
2DK
3,747万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,216万 | 3,751万 | 4,500万 |
| 2DK | 10件 | 3,747万 | 3,021万 | 4,501万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
73.2万/㎡
4-7階
6件
66.6万/㎡
8階以上
3件
71.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.99m² ～ 55.06m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西落合 | 1986 | 26戸 | 79.2万 | 3,480万 |
| ニッコー落合パレイシャル | 1979 | 11戸 | 33.9万 | 990万 |
| ライオンズマンション西落合 | 1980 | 14戸 | 75.6万 | 3,380万 |
| メイクスデザイン新宿落合 | 2017 | 39戸 | 101.7万 | 2,690万 |
| ジェイパーク西落合 | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 1,450万 |
| ニューハウス西落合 | 1977 | 39戸 | 64.5万 | 3,480万 |
| セザール西落合 | 2001 | 31戸 | 137.5万 | 7,980万 |
| メゾン・ド・中落合 | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 980万 |
| コージーコート西落合 | 2008 | 31戸 | 136.3万 | 4,680万 |
| 西落合ビューティフルマンション | 1983 | 8戸 | 66.0万 | 3,099万 |
| 西落合ファミリーマンション | 1973 | 65戸 | 80.0万 | 3,199万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 57.4万 | - | 75.2万 | - | 81.9万 |
| 2DK | 48.4万 | 71.4万 | 70.5万 | 66.5万 | - | 67.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,730万 | 62.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 80.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,070万 | 71.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,070万 | 71.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。
1LDK
99,000〜125,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。