ユナイテッドグロー西落合
東京都新宿区西落合1丁目28-3 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.2万/㎡から2021年は58.5万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,833円から2024年には71,625円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均1,988万円です。1LDKが最も高く平均6,079万円、1Kは平均1,988万円です。
1K
1,988万
11件
1LDK
6,079万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,988万 | 1,683万 | 2,355万 |
| 1LDK | 5件 | 6,079万 | 5,716万 | 6,465万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
70.6万/㎡
3階以上
9件
60.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.03m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | ユナイテッド・コーポレーション |
| 施工会社 | 住友林業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユナイテッドグロー西落合 | 2004 | 28戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| ディアレイシャス落合南長崎 | 2018 | 33戸 | 121.7万 | 5,170万 |
| 西落合スカイマンション | 1980 | 25戸 | 92.6万 | 5,990万 |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ | 2017 | - | 111.4万 | 2,830万 |
| アゼスト西落合 | 2011 | 33戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 61.7万 | 58.0万 | 58.5万 |
| 1K | - | 66.5万 | 73.1万 | 82.7万 | 69.3万 | 68.6万 | 68.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 68.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 57.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 68.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 69.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,375万 | 65.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,395万 | 66.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,114円。
1K
48,600〜84,000円
71,114円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
73件
8〜10万
4件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,297円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。