ランドワーフ哲学堂公園

東京都新宿区西落合2丁目19-9 | 築26年 | 74戸

推定相場

ランドワーフ哲学堂公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920112015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2023年は91万/㎡へ、14年間で63.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均7,089万円です。4LDKが最も高く平均9,088万円、3LDKは平均7,089万円です。

3LDK

25件

7,089万

4LDK

3件

9,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	7,089万	5,237万	11,361万
4LDK	3件	9,088万	8,003万	11,259万

階数別の㎡単価

1-3階

82.9万/㎡

23件

4-7階

62.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目19-9
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	74戸
専有面積	63.51m² ～ 107.62m²
分譲会社	ケイディーディーアイ開発
施工会社	戸田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドワーフ哲学堂公園	2000	74戸	99.5万	7,490万
ルーブル新宿西落合八番館	2015	45戸	80.1万	3,360万
スパシエ新宿哲学堂公園	2010	40戸	123.8万	5,280万
フェアロージュ哲学堂公園	1997	29戸	118.3万	10,780万
アゼスト西落合	2011	33戸	88.8万	2,300万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
パークハウス哲学堂公園	2003	34戸	85.6万	6,580万
グランウェリス哲学堂公園	2003	80戸	87.0万	6,480万
ランドステージ哲学堂公園	2006	25戸	81.0万	5,980万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
アーバイル新宿西落合	2005	18戸	91.3万	3,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	59.1万	58.2万	-	59.9万	59.1万	75.9万	93.2万	91.0万
4LDK	-	-	60.9万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.07万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	7,490万	99.49万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,490万	95.81万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,790万	100.24万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	6,490万	94.42万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,990万	103.19万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,990万	101.4万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.64万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,990万	101.69万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.11万/㎡
2022年12月	中層	ー	65㎡〜	6,390万	92.96万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,290万	92.86万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,490万	95.81万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.73万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,490万	94.42万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.88万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.15万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,277万	58.59万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.18万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	100㎡〜	6,380万	60.87万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	100㎡〜	6,380万	60.87万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.22万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.9万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.36万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.27万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.89万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.2万/㎡
2010年5月	高層	4LDK	100㎡〜	6,480万	61.83万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.9万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額191,250円。

2LDK

191,250円

178,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,803円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	189,000円	2,976円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,960円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。