マンションヴィップ西落合
東京都新宿区西落合1丁目18-14 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、10年間で32.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 62.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均4,551万円です。3LDKが最も高く平均4,551万円、２ＤＫは平均2,249万円です。
３ＤＫ
3,750万
2件
２ＤＫ
2,249万
4件
１ＬＤＫ
3,221万
2件
2LDK
4,491万
2件
3LDK
4,551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 3,750万 | 3,400万 | 4,099万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,249万 | 1,952万 | 2,665万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,221万 | 2,640万 | 3,801万 |
| 2LDK | 2件 | 4,491万 | 4,491万 | 4,491万 |
| 3LDK | 5件 | 4,551万 | 3,800万 | 5,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-2階（50.0万円）と比べて10.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
50万/㎡
3階以上
2件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 49.50m² ～ 108.00m² |
| 分譲会社 | アオヤギエンタープライズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三武 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
| マイステージアムヒューゲル西落合 | 1992 | 50戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| 西落合ローヤルコーポ | 1977 | 42戸 | 80.8万 | 2,998万 |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 | 2003 | 35戸 | 81.7万 | 2,000万 |
| 西落合ファミリーマンション | 1973 | 65戸 | 80.0万 | 3,199万 |
| 西落合ビューティフルマンション | 1983 | 8戸 | 66.0万 | 3,099万 |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 57.4万 | - | 63.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。