カーサ早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目2-1 | 築52年 | 49戸

推定相場

カーサ早稲田

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、11年間で66.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2022年には99,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均3,596万円です。3DKが最も高く平均3,924万円、1LDKは平均2,742万円です。

1LDK

11件

2,742万

2DK

2件

3,631万

2LDK

21件

3,596万

3DK

2件

3,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,742万	2,273万	3,421万
2DK	2件	3,631万	3,575万	3,687万
2LDK	21件	3,596万	2,784万	4,805万
3DK	2件	3,924万	3,744万	4,104万

階数別の㎡単価

1-5階

53.2万/㎡

37件

6-10階

50.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目2-1
築年月	1974年12月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	30.66m² ～ 63.54m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ早稲田	1974	49戸	60.2万	2,980万
西早稲田ロータスビル	1992	9戸	-	-
サンハイツ西早稲田	1983	17戸	63.6万	1,590万
アビテ早稲田の杜	1998	41戸	122.1万	4,980万
西早稲田マンション	1981	21戸	95.8万	4,980万
ハイネス早稲田	1981	27戸	95.6万	6,980万
グランベル西早稲田ラフィーネ	2008	35戸	107.2万	5,480万
パシフィック西早稲田	1985	136戸	122.3万	9,690万
アイビス早稲田	1978	8戸	57.1万	1,500万
ブリリア早稲田諏訪通り	2016	78戸	156.7万	11,200万
早稲田レストハイツ	1972	27戸	63.5万	1,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	46.8万	-	-	50.6万	-	57.8万	61.5万	60.2万
1LDK	43.0万	49.6万	50.6万	49.2万	-	62.1万	67.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.21万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.21万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,098万	62.59万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,198万	64.61万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,298万	66.63万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.86万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,298万	66.63万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,298万	67.65万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	50.31万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	50.31万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.77万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,970万	60.01万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.86万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,270万	66.06万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,090万	68.17万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.39万/㎡
2022年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	74.37万/㎡
2021年11月	低層	1R	30㎡〜	1,480万	48.27万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,990万	50.64万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.63万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.55万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.84万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	60.59万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,990万	50.64万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.64万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.08万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.3万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.11万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	52.13万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.33万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.26万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.3万/㎡
2014年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,850万	37.38万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.08万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.07万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.07万/㎡
2013年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,080万	32.74万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40万/㎡
2013年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	35.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額110,636円。1LDKなら月額110,636円が相場です。

ワンルーム

57,000円

43,000〜85,000円

1LDK

110,636円

80,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,397円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,085円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,920円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,562円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,614円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	96,000円	2,232円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,457円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,614円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,566円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,181円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,457円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,566円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,181円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。