パティオ西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目10-19 | 築32年 | 104戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.8万/㎡から2026年は145.1万/㎡へ、12年間で96.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,571円から2025年には112,667円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 32.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・13件）で、平均3,662万円です。1LDKが最も高く平均4,377万円、1DKは平均3,662万円です。
1K
4,074万
4件
1DK
3,662万
13件
1LDK
4,377万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 4,074万 | 2,314万 | 5,832万 |
| 1DK | 13件 | 3,662万 | 2,918万 | 4,198万 |
| 1LDK | 5件 | 4,377万 | 3,998万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.6万円で、1-3階（92.7万円）と比べて12.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
10件
92.7万/㎡
4-7階
11件
109.6万/㎡
8階以上
2件
105.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 22.34m² ～ 50.60m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立戸塚第一小学校
中学校
区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ西早稲田 | 1994 | 104戸 | 145.1万 | 7,290万 |
| フェニックス西早稲田 | 2000 | 29戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| ウェスト早稲田マンション | 1978 | 65戸 | 108.5万 | 4,000万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| サンハイツ早稲田 | 1977 | 28戸 | 69.1万 | 1,620万 |
| ファイブ早稲田 | 1985 | 18戸 | 106.8万 | 3,190万 |
| ヴィラ早稲田 | 1974 | 11戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 121.3万 | 128.1万 | 141.4万 | - |
| 1DK | 69.3万 | 84.5万 | 94.5万 | 104.0万 | 84.8万 | 124.9万 | 134.5万 | - |
| 1K | 70.7万 | - | - | 95.7万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,290万 | 145.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,998万 | 123.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 159.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,198万 | 134.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,998万 | 128.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,898万 | 124.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,899万 | 120.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 84.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 104.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 4,990万 | 99.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 50㎡〜 | 4,990万 | 99.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,899万 | 92.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 96.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 76.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 96.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 77.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 61.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 73.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額104,475円。2DKなら月額133,500円が相場です。
1K
72,000〜80,000円
77,621円
1DK
87,000〜125,000円
104,475円
1LDK
125,000〜145,000円
136,545円
2DK
125,000〜142,000円
133,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
26件
10〜15万
102件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,500円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。