レジェンド西早稲田フォレストタワー
東京都新宿区西早稲田3丁目30-18 | 築27年 | 80戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2026年は136.8万/㎡へ、17年間で124.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.6万円/㎡
レンジ
163.4〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 53.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・30件）で、平均5,365万円です。2SLDKが最も高く平均8,475万円、1LDKは平均5,365万円です。
1LDK
5,365万
30件
1SLDK
5,465万
3件
2LDK
6,371万
24件
2SLDK
8,475万
2件
3LDK
7,900万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30件 | 5,365万 | 4,068万 | 6,780万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,465万 | 4,524万 | 6,286万 |
| 2LDK | 24件 | 6,371万 | 4,830万 | 8,363万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,475万 | 8,363万 | 8,586万 |
| 3LDK | 7件 | 7,900万 | 6,767万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
86.2万/㎡
6-10階
15件
77.7万/㎡
11-20階
33件
81.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目30-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 42.33m² ～ 79.49m² |
| 分譲会社 | 小川建物 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 南信ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999 | 80戸 | 136.8万 | 9,980万 |
| 高田馬場ダイヤモンドマンション | 1975 | 27戸 | 88.9万 | 4,299万 |
| クレベール高田馬場 | 1982 | 28戸 | 69.4万 | 2,000万 |
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015 | 48戸 | 177.3万 | 12,480万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| ニューライフ西早稲田 | 1981 | 99戸 | 115.2万 | 8,180万 |
| シンシア西早稲田 | 2002 | 33戸 | 112.7万 | 2,400万 |
| マンション高田馬場 | 1970 | 52戸 | 77.4万 | 3,280万 |
| ロアール早稲田 | 2000 | 25戸 | 88.9万 | 2,040万 |
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 122.8万 | - | 136.8万 |
| 1LDK | 86.5万 | 68.4万 | 89.7万 | 99.2万 | 99.8万 | - | 133.3万 | - |
| 2LDK | 86.0万 | 107.4万 | 93.8万 | - | 129.9万 | 123.6万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 85.0万 | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 136.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 133.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 121.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,890万 | 122.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 125.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 125.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 99.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 99.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 85.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 71.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,470万 | 87.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,430万 | 81.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,470万 | 87.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 79.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 79.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 67.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,430万 | 64.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 74.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 74.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.94万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.13万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額187,500円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
125,000〜140,000円
133,333円
2LDK
160,000〜230,000円
187,500円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。