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クレベール西新宿フォレストマンション

東京都新宿区西新宿4丁目41-7 | 築41年 | 174戸

推定相場
クレベール西新宿フォレストマンション
最新データ
2026年2月
売買94件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（113.3万円）より17.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、13年間で98.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,250円から2026年には125,000円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 45.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・38件）で、平均4,495万円です。2LDKが最も高く平均5,867万円、1Kは平均2,822万円です。
1R
16件
3,095万
1K
3件
2,822万
1DK
2件
3,050万
1LDK
38件
4,495万
2DK
24件
4,328万
2LDK
9件
5,867万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 3,095万 1,229万 4,629万
1K 3件 2,822万 1,730万 3,429万
1DK 2件 3,050万 2,463万 3,636万
1LDK 38件 4,495万 3,564万 5,796万
2DK 24件 4,328万 3,669万 5,256万
2LDK 9件 5,867万 3,960万 7,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.1万円で、1-5階（75.3万円）と比べて10.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
75.3万/㎡
27件
6-10階
76.5万/㎡
45件
11-20階
86.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目41-7
築年月1985年1月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数174戸
専有面積15.01m² ～ 142.32m²
分譲会社富士エステート
施工会社工新建設
管理会社エムエステック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅
京王新線
徒歩6分
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩7分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩18分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレベール西新宿フォレストマンション 1985 174戸 93.3万 4,280万
スカイコート西新宿 1984 32戸 107.9万 1,980万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール 2012 22戸 81.5万 2,200万
スカイコート初台 2005 33戸 101.8万 2,160万
パークウェルツインズ西新宿ノースピア 2001 30戸 113.0万 2,080万
センチュリーシティ 2004 23戸 125.9万 4,480万
角筈マンション 1969 61戸 97.8万 5,890万
メインステージ西新宿２ 2011 35戸 190.2万 8,300万
アクサス初台 2015 38戸 126.9万 3,280万
シーダー新宿 1977 11戸 - -
渋谷本町マンション 1972 85戸 74.8万 3,640万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 79.6万 82.5万 - 94.4万 87.9万 108.1万 97.7万 95.5万
1R 58.1万 86.6万 - - - 86.9万 - -
2LDK - 94.6万 - - 102.3万 120.2万 - -
2DK 75.3万 84.0万 - - 84.9万 86.9万 - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,280万 93.33万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 97.69万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 97.69万/㎡
2024年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,400万 93.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.72万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 5,780万 120.05万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,380万 110.7万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,580万 86.88万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,480万 87.39万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.72万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 45㎡〜 4,180万 86.01万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.86万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,280万 108.65万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,200万 79.95万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 5,799万 120.44万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.46万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.07万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.9万/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,500万 84.93万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 97.69万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,280万 88.07万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,490万 102.26万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.46万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,180万 106.59万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,880万 112.99万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,800万 94.37万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,880万 112.99万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,490万 79.72万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,880万 84.61万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 52.15万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,490万 79.72万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.53万/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,390万 82.53万/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,480万 84.72万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.34万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.34万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,880万 88.63万/㎡
2020年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,480万 84.72万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.25万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,999万 111.74万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,099万 94.97万/㎡
2019年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,880万 94.45万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,480万 52.15万/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,300万 67.91万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.35万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,510万 53.21万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,780万 69.04万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.35万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.6万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の20%）で、平均月額132,313円。3LDKなら月額134,727円が相場です。
ワンルーム
89,910円
52,200〜135,000円
1R
69,167円
49,000〜113,000円
1K
95,909円
71,000〜115,000円
1DK
123,583円
109,000〜145,000円
1LDK
151,367円
108,000〜220,000円
2DK
134,083円
120,000〜150,000円
2LDK
132,313円
117,000〜170,000円
3LDK
134,727円
127,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
19件
8〜10万
6件
10〜15万
113件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,285円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 147,000円 3,125円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,805円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 170,000円 3,870円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 142,000円 3,019円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 163,000円 3,354円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 140,000円 3,477円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,616円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 5,200円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,640円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 137,000円 2,912円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,352円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,524円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 147,000円 2,564円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 157,000円 2,739円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 2,925円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,267円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,443円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,732円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 137,000円 2,912円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,732円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 71,000円 4,730円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 127,000円 2,700円/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 55㎡〜 140,000円 2,480円/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,862円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,442円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,514円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 137,000円 2,912円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 137,000円 2,912円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 115,000円 2,856円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。