グランドール西新宿

東京都新宿区西新宿4丁目13-14 | 築44年 | 18戸

推定相場

グランドール西新宿

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜71,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 25.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均1,895万円です。2LDKが最も高く平均5,568万円、1Rは平均1,895万円です。

12件

1,895万

3件

1,946万

2LDK

2件

5,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,895万	1,179万	2,927万
1K	3件	1,946万	1,584万	2,274万
2LDK	2件	5,568万	5,568万	5,568万

階数別の㎡単価

1-2階

66.9万/㎡

8件

3階以上

60.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目13-14
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	22.15m² ～ 73.09m²
分譲会社	栄和建設
施工会社	鐘紡建設
管理会社	吉住ホーム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩17分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
ライフコーポ土屋	1978	15戸	94.2万	4,799万
東建ニューハイツ西新宿	1981	157戸	135.0万	9,800万
ライオンズマンション西新宿第６	1981	25戸	69.9万	1,300万
デュオスカーラ西新宿２	2003	45戸	143.0万	4,580万
ガラステージ西新宿	2001	52戸	99.1万	2,590万
ライオンズマンション西新宿第８	1985	51戸	106.5万	1,450万
ラコント新宿セントラルパークアパートメント	2005	40戸	207.4万	9,499万
シェモワロワイヤル	1986	29戸	64.3万	1,440万
西新宿ハイホーム	1977	26戸	84.2万	2,680万
ダイヤモンド西新宿	1976	41戸	96.8万	1,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	53.3万	66.2万	79.9万	66.4万	58.0万	58.2万	67.6万	75.4万
1K	56.2万	-	-	56.8万	-	-	81.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	75.38万/㎡
2025年3月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	67.63万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	81.49万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	51.92万/㎡
2024年1月	中層	1R	25㎡〜	1,670万	64.48万/㎡
2023年1月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	61.01万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	1,400万	54.06万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	1,530万	59.08万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	64.87万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	1,760万	67.96万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,850万	67.96万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,850万	71.09万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2019年2月	低層	1R	25㎡〜	2,390万	79.91万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	66.2万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	56.17万/㎡
2017年12月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	53.29万/㎡
2015年11月	中層	ー	20㎡〜	900万	40万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額72,333円。1Kなら月額78,125円が相場です。

ワンルーム

72,333円

65,000〜83,000円

78,125円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,954円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,211円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,382円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,898円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,978円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,940円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,203円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,345円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,010円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,940円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,009円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,339円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,818円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,508円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,170円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,170円/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,086円/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。