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オリエンタル新宿コーポラス

東京都新宿区西新宿4丁目8-4 | 築54年 | 70戸

推定相場
オリエンタル新宿コーポラス
最新データ
2026年3月
売買91件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）より1.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より4.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、13年間で149.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
2015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,500円から2023年には160,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 45.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・35件）で、平均4,987万円です。3LDKが最も高く平均5,872万円、1Rは平均3,894万円です。
1R
2件
3,894万
1LDK
27件
4,056万
1SLDK
5件
4,668万
2DK
2件
4,055万
2LDK
35件
4,987万
3DK
12件
4,323万
3LDK
7件
5,872万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,894万 3,894万 3,894万
1LDK 27件 4,056万 2,829万 5,025万
1SLDK 5件 4,668万 4,412万 5,205万
2DK 2件 4,055万 3,522万 4,588万
2LDK 35件 4,987万 3,738万 6,881万
3DK 12件 4,323万 2,900万 5,236万
3LDK 7件 5,872万 4,104万 7,595万

階数別の㎡単価

1-5階
79.1万/㎡
55件
6-10階
77.1万/㎡
36件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目8-4
築年月1972年7月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数70戸
専有面積36.45m² ～ 84.64m²
分譲会社東洋開発
施工会社東洋開発
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩3分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩9分
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初台駅
京王新線
徒歩11分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエンタル新宿コーポラス 1972 70戸 112.2万 5,998万
ラグジュアリーアパートメント西新宿 2004 52戸 117.1万 3,000万
アクサス西新宿 2015 47戸 131.5万 3,380万
新宿ウエスト４２４ 2002 9戸 117.9万 9,580万
パークウェル渋谷本町 2006 29戸 118.3万 2,580万
シェモワロワイヤル 1986 29戸 64.3万 1,440万
ガリシア新宿都庁前 2013 44戸 118.5万 4,800万
フェニックス西新宿壱番館 2010 26戸 111.5万 2,330万
アーバイル西新宿 2005 16戸 107.5万 2,650万
ライオンズマンション西新宿第５ 1981 65戸 77.8万 1,590万
センチュリー西新宿 1998 11戸 127.5万 4,680万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 80.2万 81.5万 79.0万 88.3万 86.2万 87.9万 - 114.1万
3DK - 82.0万 80.3万 76.7万 76.7万 64.1万 83.8万 -
1LDK 73.7万 79.1万 - 80.9万 79.1万 81.8万 - -
3LDK - 81.9万 83.0万 - - 89.0万 - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,998万 112.2万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,998万 117.91万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 5,998万 112.2万/㎡
2025年9月 低層 3DK 50㎡〜 4,480万 83.81万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.76万/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 3,000万 65.95万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 6,199万 89.05万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,699万 87.9万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,699万 87.9万/㎡
2024年10月 中層 3DK 45㎡〜 2,830万 62.22万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,750万 70.09万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,799万 83.52万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 3,490万 76.73万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 87.91万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.59万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,499万 98.9万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.59万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.96万/㎡
2023年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,180万 59.81万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,699万 87.9万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 3,490万 76.73万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.9万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,000万 74.83万/㎡
2022年4月 中層 3DK 45㎡〜 3,490万 76.73万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 4,520万 84.55万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.16万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 5,380万 100.64万/㎡
2022年10月 中層 3DK 45㎡〜 3,490万 76.73万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 50㎡〜 4,498万 84.14万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 65㎡〜 5,780万 83.99万/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 40㎡〜 3,980万 91万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 50㎡〜 4,380万 81.93万/㎡
2021年1月 高層 3DK 50㎡〜 4,290万 80.25万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,600万 74.08万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 80.47万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,890万 74.34万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 80.47万/㎡
2020年6月 高層 3DK 50㎡〜 4,480万 83.81万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,999万 80.47万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 4,199万 84.49万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,099万 82.48万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,299万 86.5万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 80.47万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,790万 71.76万/㎡
2020年12月 高層 3DK 50㎡〜 4,290万 80.25万/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 4,290万 80.25万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 50㎡〜 4,380万 81.93万/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 4,480万 83.81万/㎡
2019年9月 中層 1R 45㎡〜 3,180万 63.99万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,790万 71.76万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額159,909円。2LDKなら月額159,909円が相場です。
1LDK
129,000円
128,000〜130,000円
2LDK
159,909円
125,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,993円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,806円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,993円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,180円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,180円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,515円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 168,000円 3,380円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 50㎡〜 218,000円 4,078円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,024円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,024円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,575円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,575円/㎡
2015年5月 低層 2DK 35㎡〜 113,000円 2,906円/㎡
2015年1月 高層 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。