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デュオスカーラ西新宿２

東京都新宿区西新宿4丁目13-6 | 築23年 | 45戸

推定相場
デュオスカーラ西新宿２
最新データ
2024年2月
売買46件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.0万円。周辺エリア平均（113.3万円）を26.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920122015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.9万/㎡から2024年は127.3万/㎡へ、15年間で67.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,636〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 41.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・15件）で、平均5,003万円です。3LDKが最も高く平均8,041万円、1Kは平均3,250万円です。
ー
2件
4,949万
1K
2件
3,250万
1DK
11件
4,345万
1LDK
15件
5,003万
2DK
5件
5,584万
3LDK
9件
8,041万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,949万 4,912万 4,985万
1K 2件 3,250万 3,214万 3,286万
1DK 11件 4,345万 3,834万 5,205万
1LDK 15件 5,003万 3,891万 5,926万
2DK 5件 5,584万 4,629万 6,713万
3LDK 9件 8,041万 7,232万 9,370万

階数別の㎡単価

1-5階
92.5万/㎡
30件
6-10階
87.4万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目13-6
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数45戸
専有面積26.70m² ～ 65.85m²
分譲会社ダイナシティ 横山産業
施工会社福田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩4分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩8分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
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初台駅
京王新線
徒歩13分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ西新宿２ 2003 45戸 143.0万 4,580万
ライオンズマンション西新宿第６ 1981 25戸 69.9万 1,300万
西新宿ハイホーム 1977 26戸 84.2万 2,680万
ライフコーポ土屋 1978 15戸 94.2万 4,799万
グリーンハイツ 1984 8戸 61.5万 4,980万
ライオンズマンション西新宿第８ 1985 51戸 106.5万 1,450万
ガラステージ西新宿 2001 52戸 99.1万 2,590万
グランドール西新宿 1982 18戸 75.4万 1,980万
ライオンズマンション西新宿第５ 1981 65戸 77.8万 1,590万
ガリシア新宿都庁前 2013 44戸 118.5万 4,800万
シェモワロワイヤル 1986 29戸 64.3万 1,440万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120232024
1LDK - 82.9万 - 99.0万 - 110.8万 101.3万 127.3万
1DK - 97.1万 93.6万 - 98.2万 - 108.7万 -
3LDK - - - - - - 103.3万 -
2DK - - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 143.04万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.51万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.51万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,480万 108.69万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.84万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 6,800万 103.27万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 97.57万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 6,800万 103.27万/㎡
2021年5月 高層 1K 25㎡〜 2,700万 101.13万/㎡
2021年2月 高層 1K 25㎡〜 2,760万 103.38万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,650万 110.8万/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 3,380万 94.42万/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 3,280万 91.63万/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 3,280万 102.44万/㎡
2020年1月 低層 1DK 40㎡〜 4,380万 104.36万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.75万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 101.24万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 89.15万/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,998万 93.63万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.92万/㎡
2016年4月 中層 1DK 35㎡〜 3,100万 86.6万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 40㎡〜 3,950万 88.02万/㎡
2016年12月 中層 1DK 35㎡〜 3,650万 101.96万/㎡
2016年10月 中層 1DK 35㎡〜 3,680万 102.8万/㎡
2015年8月 中層 ー 35㎡〜 3,400万 94.98万/㎡
2015年11月 中層 ー 35㎡〜 3,350万 93.58万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 65㎡〜 5,830万 88.54万/㎡
2014年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.16万/㎡
2014年6月 高層 1R 25㎡〜 2,400万 89.89万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.54万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.3万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 4,580万 77.9万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 69.01万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 4,500万 77.59万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.19万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 55㎡〜 4,500万 76.53万/㎡
2012年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,260万 70.59万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.16万/㎡
2011年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,400万 74.96万/㎡
2011年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.54万/㎡
2011年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.61万/㎡
2010年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.4万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,380万 74.5万/㎡
2009年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,480万 75.28万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.2万/㎡
2009年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,580万 77.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額128,656円。2DKなら月額150,857円が相場です。
ワンルーム
93,333円
89,000〜95,500円
1R
93,000円
93,000〜93,000円
1DK
128,656円
113,000〜170,000円
1LDK
149,682円
116,000〜225,000円
2DK
150,857円
128,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
45件
15〜20万
15件
20〜30万
4件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,854円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,740円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,912円/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,764円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,241円/㎡
2024年10月 低層 2DK 35㎡〜 150,000円 3,919円/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 180,000円 4,312円/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 168,000円 3,877円/㎡
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,463円/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,463円/㎡
2023年1月 高層 1DK 30㎡〜 132,000円 3,782円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,333円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,259円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,861円/㎡
2022年9月 低層 1DK 35㎡〜 147,000円 4,106円/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 150,000円 4,190円/㎡
2022年6月 低層 2DK 35㎡〜 150,000円 3,919円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,645円/㎡
2022年1月 低層 2LDK 40㎡〜 180,000円 4,312円/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 147,000円 4,107円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 95,500円 3,577円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,500円 3,577円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 116,000円 3,493円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,463円/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 147,000円 5,506円/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 147,000円 4,106円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,912円/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。