パレステュディオ西新宿
東京都新宿区西新宿5丁目18-26 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、16年間で50.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,100円から2024年には80,750円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均2,812万円です。1DKが最も高く平均3,525万円、1Kは平均2,812万円です。
1R
3,349万
2件
1K
2,812万
18件
1 K
3,240万
6件
1DK
3,525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,349万 | 3,094万 | 3,604万 |
| 1K | 18件 | 2,812万 | 2,280万 | 3,675万 |
| 1 K | 6件 | 3,240万 | 2,841万 | 4,181万 |
| 1DK | 2件 | 3,525万 | 3,504万 | 3,546万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
99.2万/㎡
4-7階
11件
88万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目18-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.22m² ～ 34.98m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ西新宿 | 2001 | 37戸 | 115.6万 | 2,280万 |
| ハイツ西新宿 | 1978 | 7戸 | 45.0万 | 1,480万 |
| 西新宿第二ダイヤモンドマンション | 1982 | 12戸 | 75.7万 | 1,280万 |
| レジデンス光 | 1979 | 6戸 | 55.8万 | 1,680万 |
| プレールドゥーク西新宿２ | 2005 | 31戸 | 94.0万 | 2,000万 |
| ソレーユシャトーN.S.K | 2002 | - | - | - |
| フェニックス西新宿参番館 | 2011 | 30戸 | 100.5万 | 2,270万 |
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 2008 | - | - | - |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
| 梅月マンション | 1975 | 20戸 | 79.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.3万 | 89.8万 | 99.1万 | 96.1万 | 93.1万 | 108.1万 | 117.1万 | 116.3万 |
| 1R | 86.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 115.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,310万 | 117.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,310万 | 117.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 105.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 110.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,140万 | 108.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 99.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 99.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 99.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 89.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 86.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 89.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,570万 | 88.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,520万 | 86.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 89.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,748万 | 88.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,748万 | 88.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.12万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.3万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.07万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額83,452円。2Kなら月額109,500円が相場です。
1K
68,000〜120,000円
83,452円
1DK
94,000〜110,000円
105,000円
2K
109,000〜110,000円
109,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
48件
10〜15万
21件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,419円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。