スカイコート西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目41-10 | 築42年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.6万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,860円から2025年には80,750円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・15件）で、平均1,855万円です。1Kが最も高く平均2,116万円、1Rは平均1,855万円です。
1R
1,855万
15件
1K
2,116万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,855万 | 1,405万 | 2,448万 |
| 1K | 4件 | 2,116万 | 1,929万 | 2,468万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目41-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 17.01m² ～ 24.12m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート西新宿 | 1984 | 32戸 | 107.9万 | 1,980万 |
| 角筈マンション | 1969 | 61戸 | 97.8万 | 5,890万 |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| クレベール西新宿フォレストマンション | 1985 | 174戸 | 93.3万 | 4,280万 |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| スカイコート初台 | 2005 | 33戸 | 101.8万 | 2,160万 |
| センチュリーシティ | 2004 | 23戸 | 125.9万 | 4,480万 |
| メインステージ西新宿２ | 2011 | 35戸 | 190.2万 | 8,300万 |
| 渋谷本町マンション | 1972 | 85戸 | 74.8万 | 3,640万 |
| アクサス初台 | 2015 | 38戸 | 126.9万 | 3,280万 |
| シーダー新宿 | 1977 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.6万 | 60.9万 | 64.3万 | - | 69.4万 | 80.2万 | 92.5万 | 102.7万 |
| 1K | - | - | - | 86.4万 | - | 97.9万 | 96.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 107.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 97.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,190万 | 119.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 96.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 97.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 78.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 109.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 59.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 58.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額70,473円。1DKなら月額74,225円が相場です。
ワンルーム
60,000〜89,000円
70,473円
1R
59,000〜70,000円
62,467円
1K
65,000〜88,000円
79,333円
1DK
69,400〜85,000円
74,225円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
8件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,400円 | 3,107円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,400円 | 3,107円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。