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ナビウス西新宿

東京都新宿区西新宿8丁目8-13 | 築23年 | 67戸

推定相場
ナビウス西新宿
最新データ
2025年3月
売買62件 / 賃貸141件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.3万円。周辺エリア平均（113.3万円）を11.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.6万/㎡から2025年は137.8万/㎡へ、16年間で75.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2024年には119,917円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 43.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・43件）で、平均6,068万円です。1LDKが最も高く平均6,068万円、1Rは平均3,073万円です。
1R
2件
3,073万
1K
5件
3,446万
1 K
10件
3,100万
1LDK
43件
6,068万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,073万 2,496万 3,649万
1K 5件 3,446万 2,816万 4,241万
1 K 10件 3,100万 2,595万 4,179万
1LDK 43件 6,068万 4,721万 7,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.8万円で、1-5階（84.7万円）と比べて32.1万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
84.7万/㎡
14件
6-10階
101.1万/㎡
29件
11-20階
116.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +32.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿8丁目8-13
築年月2003年9月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数67戸
専有面積20.74m² ～ 56.29m²
分譲会社旭化成
施工会社間組
管理会社旭化成不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩8分
🚉
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩8分
🚉
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩8分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩12分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナビウス西新宿 2003 67戸 126.3万 5,480万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ 2003 82戸 113.8万 2,280万
ズーム西新宿 2015 42戸 138.3万 3,499万
サンハイツ西新宿 1979 12戸 - -
ライオンズシティ西新宿 1999 90戸 148.2万 8,798万
ジオ西新宿ツインレジデンス 2012 72戸 228.5万 13,800万
新宿グランドプラザ 2011 110戸 202.8万 7,490万
コンシェリア新宿ノースフロンティア 2013 35戸 151.0万 3,880万
プレール西新宿 1998 38戸 96.5万 1,890万
マック新宿コート 1979 32戸 76.0万 2,480万
スカイコート西新宿第２ 1997 20戸 104.1万 1,910万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1LDK 92.0万 98.6万 110.1万 98.9万 133.9万 125.8万 135.8万 137.8万
1R - - 87.1万 98.0万 - - - -
1K 98.6万 - - 110.9万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 126.3万/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 6,480万 149.38万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.37万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,980万 144.62万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,580万 128.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 132.53万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 115.3万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,580万 128.93万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 133.22万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,680万 130.91万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,880万 142.21万/㎡
2021年6月 10〜11階 ー 40㎡〜 5,360万 123.56万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.37万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 5,680万 130.91万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,180万 125.28万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 98万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 110.9万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.9万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,380万 105.93万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,990万 87.09万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,680万 130.91万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,680万 131.18万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 108.14万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.52万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 108.21万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.78万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.9万/㎡
2018年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,880万 112.47万/㎡
2018年1月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 5,380万 95.58万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,880万 112.47万/㎡
2017年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.64万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,999万 98.62万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.03万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.96万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.96万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.03万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.82万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.03万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.65万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.96万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,220万 77.88万/㎡
2014年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,580万 84.84万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 30㎡〜 2,600万 85.5万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 82.72万/㎡
2014年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.84万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,860万 89.69万/㎡
2013年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.6万/㎡
2012年6月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,650万 79.56万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,660万 72.65万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額93,495円。1LDKなら月額155,107円が相場です。
ワンルーム
117,500円
115,000〜120,000円
1R
121,500円
119,000〜124,000円
1K
93,495円
83,000〜132,000円
1SK
114,000円
113,000〜115,000円
1LDK
155,107円
133,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
90件
10〜15万
35件
15〜20万
16件
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,725円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,139円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,815円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,478円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,845円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,878円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,243円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,687円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,136円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,052円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,183円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,367円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 124,000円 4,078円/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,329円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 91,000円 4,381円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,139円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 114,000円 3,723円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 117,000円 3,882円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,237円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,339円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,922円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,676円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,093円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,687円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,243円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,922円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,878円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,580円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,093円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,009円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。