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ナビウス西新宿

東京都新宿区西新宿8丁目8-13 | 築23年 | 67戸

推定相場
ナビウス西新宿
最新データ
2025年3月
売買62件 / 賃貸141件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.3万円。周辺エリア平均（113.3万円）を11.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.6万/㎡から2025年は137.8万/㎡へ、16年間で75.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2024年には119,917円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 43.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・43件）で、平均6,132万円です。1LDKが最も高く平均6,132万円、1Rは平均3,107万円です。
1R
2件
3,107万
1K
5件
3,485万
1 K
10件
3,134万
1LDK
43件
6,132万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,107万 2,524万 3,690万
1K 5件 3,485万 2,848万 4,289万
1 K 10件 3,134万 2,624万 4,225万
1LDK 43件 6,132万 4,774万 7,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.8万円で、1-5階（84.7万円）と比べて32.1万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
84.7万/㎡
14件
6-10階
101.1万/㎡
29件
11-20階
116.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +32.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿8丁目8-13
築年月2003-09（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数67戸
専有面積20.74m² ～ 56.29m²
分譲会社旭化成
施工会社間組
管理会社旭化成不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩8分
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西武新宿駅
西武新宿線
徒歩8分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩8分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩12分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナビウス西新宿 2003 67戸 126.3万 5,480万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ 2003 82戸 113.8万 2,280万
ズーム西新宿 2015 42戸 138.3万 3,499万
サンハイツ西新宿 1979 12戸 - -
ライオンズシティ西新宿 1999 90戸 148.2万 8,798万
ジオ西新宿ツインレジデンス 2012 72戸 228.5万 13,800万
新宿グランドプラザ 2011 110戸 202.8万 7,490万
コンシェリア新宿ノースフロンティア 2013 35戸 151.0万 3,880万
パークタワー西新宿エムズポート 2014 - - -
プレール西新宿 1998 38戸 96.5万 1,890万
マック新宿コート 1979 32戸 76.0万 2,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1LDK 92.0万 98.6万 110.1万 98.9万 133.9万 125.8万 135.8万 137.8万
1R - - 87.1万 98.0万 - - - -
1K 98.6万 - - 110.9万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 126.3万/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 6,480万 149.38万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.37万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,980万 144.62万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,580万 128.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 132.53万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,990万 115.3万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,580万 128.93万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 133.22万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,680万 130.91万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,880万 142.21万/㎡
2021年6月 10〜11階 ー 40㎡〜 5,360万 123.56万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.37万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 5,680万 130.91万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,180万 125.28万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 98万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 110.9万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.9万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,380万 105.93万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,990万 87.09万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,680万 130.91万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 5,680万 131.18万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 108.14万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.52万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 108.21万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.78万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.9万/㎡
2018年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,880万 112.47万/㎡
2018年1月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 5,380万 95.58万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,880万 112.47万/㎡
2017年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.64万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,999万 98.62万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.03万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.96万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.96万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.03万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.82万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.03万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.65万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.96万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,220万 77.88万/㎡
2014年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,580万 84.84万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 30㎡〜 2,600万 85.5万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 82.72万/㎡
2014年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.84万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,860万 89.69万/㎡
2013年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.6万/㎡
2012年6月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,650万 79.56万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,660万 72.65万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額93,495円。1LDKなら月額155,107円が相場です。
ワンルーム
117,500円
115,000〜120,000円
1R
121,500円
119,000〜124,000円
1K
93,495円
83,000〜132,000円
1SK
114,000円
113,000〜115,000円
1LDK
155,107円
133,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
90件
10〜15万
35件
15〜20万
16件
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,725円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,139円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,815円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,478円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,845円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,878円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,243円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,687円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,136円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,052円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,183円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,367円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 124,000円 4,078円/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,329円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 91,000円 4,381円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,139円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 114,000円 3,723円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 117,000円 3,882円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,237円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,339円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,922円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,676円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,093円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,687円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,243円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,922円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,878円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,580円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,093円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,009円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。