サンセゾン若松町
東京都新宿区若松町17-8 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2025年は93.7万/㎡へ、12年間で135.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の116,000円から2023年には126,500円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 35.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・11件）で、平均2,569万円です。2DKが最も高く平均3,402万円、1DKは平均2,569万円です。
1DK
2,569万
11件
1LDK
2,957万
7件
2DK
3,402万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 2,569万 | 1,890万 | 3,404万 |
| 1LDK | 7件 | 2,957万 | 2,459万 | 3,980万 |
| 2DK | 7件 | 3,402万 | 2,700万 | 4,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.20m² ～ 38.78m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩9分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセゾン若松町 | 1985 | 31戸 | 102.6万 | 3,980万 |
| カーサベーラ | 2003 | 9戸 | 68.6万 | 6,750万 |
| パレドール若松町 | 1982 | 15戸 | 62.8万 | 1,690万 |
| ハウス若松町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| メインステージ新宿 | 1992 | 14戸 | 104.1万 | 1,980万 |
| トラストホーム若松町 | 2001 | 23戸 | 135.2万 | 7,590万 |
| 若松マンション | 1964 | 25戸 | 42.0万 | 1,400万 |
| 近鉄ハイツ新宿 | 1975 | 43戸 | 107.1万 | 6,480万 |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン若松町 | 1978 | 5戸 | - | - |
| ハイツ角田 | 1991 | 6戸 | 80.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 61.2万 | - | 70.5万 | 77.9万 | 98.8万 | 97.6万 | 97.6万 | 75.8万 |
| 1LDK | - | 64.0万 | - | - | - | - | - | 102.6万 |
| 2DK | 80.6万 | - | - | - | - | - | - | 102.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 75.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 68.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 2,790万 | 77.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 80.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,530万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,530万 | 39.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,530万 | 39.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額97,583円。2DKなら月額136,667円が相場です。
ワンルーム
56,000〜59,000円
58,250円
1K
70,000〜92,000円
81,600円
1DK
79,000〜135,000円
97,583円
1SLDK
105,000〜116,000円
110,333円
2DK
130,000〜140,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
11件
10〜15万
10件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。