近鉄ハイツ新宿
東京都新宿区若松町18-4 | 築51年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.9万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、9年間で64.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均5,865万円です。3LDKが最も高く平均5,865万円、2LDKは平均4,209万円です。
1SLDK
4,890万
5件
1LDK
4,238万
4件
2LDK
4,209万
4件
3LDK
5,865万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,890万 | 4,500万 | 5,258万 |
| 1LDK | 4件 | 4,238万 | 3,762万 | 5,214万 |
| 2LDK | 4件 | 4,209万 | 3,980万 | 4,619万 |
| 3LDK | 28件 | 5,865万 | 4,596万 | 7,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（69.0万円）と比べて8.2万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
26件
69万/㎡
3階以上
16件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ副都心線
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近鉄ハイツ新宿 | 1975 | 43戸 | 107.1万 | 6,480万 |
| 若松マンション | 1964 | 25戸 | 42.0万 | 1,400万 |
| トラストホーム若松町 | 2001 | 23戸 | 135.2万 | 7,590万 |
| カーサベーラ | 2003 | 9戸 | 68.6万 | 6,750万 |
| メインステージ新宿 | 1992 | 14戸 | 104.1万 | 1,980万 |
| サンセゾン若松町 | 1985 | 31戸 | 102.6万 | 3,980万 |
| パレドール若松町 | 1982 | 15戸 | 62.8万 | 1,690万 |
| ハウス若松町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| トラストホームズ若松町 | 2001 | 23戸 | 116.1万 | 6,500万 |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン若松町 | 1978 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 53.6万 | - | - | 81.1万 | 69.0万 | 76.5万 |
| 3LDK | 56.3万 | 65.0万 | 72.8万 | 70.0万 | 64.7万 | 71.2万 | 75.7万 | 107.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 83.1万 | 88.0万 | - |
| 1LDK | 64.2万 | 59.9万 | - | - | - | 89.9万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 75.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 77.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 3,350万 | 64.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 74.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,196万 | 69.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 72.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,196万 | 69.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 67.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。
2LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。