ガーデン鷹乃羽
東京都新宿区若宮町5 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の101.2万/㎡から2025年は130.4万/㎡へ、9年間で28.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2023年には69,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,064万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 2,064万 | 1,527万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-2階（69.2万円）と比べて37.8万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
69.2万/㎡
3階以上
19件
107万/㎡
最上層と最下層の差: +37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.27m² ～ 33.90m² |
| 施工会社 | 三井ホーム |
| 管理会社 | ファプス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| あさのマンション | 1978 | 9戸 | 73.5万 | 3,300万 |
| サンライズ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 78.1万 | 1,400万 |
| ヴィラ若宮 | 1974 | 5戸 | 88.8万 | 3,500万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| クレアシティ神楽坂若宮町 | 2002 | 48戸 | 193.7万 | 7,200万 |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| 市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ | 1980 | 34戸 | 108.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.5万 | 72.8万 | 92.6万 | 130.3万 | 111.8万 | 91.6万 | 130.3万 | 130.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,860万 | 130.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,860万 | 130.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,860万 | 130.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 78.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 78.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,860万 | 130.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,970万 | 93.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,860万 | 130.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,860万 | 130.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,860万 | 130.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,680万 | 117.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 75.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 2,250万 | 157.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額84,952円。1DKなら月額108,000円が相場です。
ワンルーム
67,000〜123,000円
84,952円
1R
78,000〜133,000円
92,333円
1K
90,000〜133,000円
111,000円
1DK
100,000〜125,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
20件
10〜15万
16件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,186円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。