クレアシティ神楽坂若宮町
東京都新宿区若宮町10-3 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.1万/㎡から2025年は193.7万/㎡へ、16年間で105.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の265,000円から2025年には197,500円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 55.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均9,893万円です。3LDKが最も高く平均11,700万円、1DKは平均5,613万円です。
1DK
5,613万
2件
1LDK
6,071万
8件
2LDK
9,893万
14件
3LDK
11,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,613万 | 5,180万 | 6,046万 |
| 1LDK | 8件 | 6,071万 | 5,104万 | 7,200万 |
| 2LDK | 14件 | 9,893万 | 7,741万 | 12,605万 |
| 3LDK | 2件 | 11,700万 | 10,311万 | 13,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は126.0万円で、1-5階（125.2万円）と比べて0.8万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
125.2万/㎡
6-10階
5件
126万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 33.79m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩5分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ神楽坂若宮町 | 2002 | 48戸 | 193.7万 | 7,200万 |
| ヴィラ若宮 | 1974 | 5戸 | 88.8万 | 3,500万 |
| サンライズ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 78.1万 | 1,400万 |
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| あさのマンション | 1978 | 9戸 | 73.5万 | 3,300万 |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| ピアース神楽坂 | 2004 | 51戸 | 242.9万 | 13,280万 |
| コンシェリア神楽坂 | 2013 | 57戸 | 125.3万 | 3,280万 |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 143.4万 | 133.9万 | 193.7万 |
| 2LDK | 114.4万 | - | 114.8万 | 118.3万 | 161.9万 | 169.7万 | 191.5万 | - |
| 3LDK | - | 111.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,200万 | 193.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,780万 | 191.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 133.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 169.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 142.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 147.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 136.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 147.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,070万 | 137.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 186.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 118.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 114.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,220万 | 111.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 114.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 116.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 122.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 115万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,820万 | 93.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,820万 | 81.58万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.67万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.6万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額236,786円。2LDKなら月額236,786円が相場です。
1DK
138,000〜160,000円
149,167円
1LDK
155,000〜165,000円
160,000円
2LDK
220,000〜265,000円
236,786円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
12件
20〜30万
14件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,438円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。